Ипотечный продукт «Кредит под залог имеющейся квартиры» предназначен для приобретения заемщиком жилья на первичном и вторичном рынке недвижимости под залог имеющейся в собственности заемщика (заемщика и иных лиц) квартиры.
Возможно приобретение заемщиком (заемщиком и иными лицами) жилья:
1.На первичном рынке недвижимости в многоквартином доме (в том числе жилом доме блокированной застройки):
- путем заключения договора участия в долевом строительства(договора уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве) в соответствии с Федеральным законом от 30.12.20104 г. № 214-ФЗ;
- путем оплаты паевого взноса в ЖСК;
- иные установленные законодательством формы приобретения жилого помещения.
2. Приобретение жилья на вторичном рынке ( квартиры, комнаты, индивидуального жилога дома/части индивидуального жилого дома, расположенного на земельном участке) путем заключения договора купли-продажи .
Размер кредита (займа) - не более 65 % от рыночной стоимости закладываемой квартиры
Сумма кредита: минимальная сумма кредита 500 тыс. рублей, максимальная сумма кредита 15 млн. рублей. Сумма кредита не может превышать стоимость приобретаемого жилья согласно договору приобретения.
Валюта кредита (займа) - рубль РФ
Срок предоставления кредита (займа) - от 3 до 30 лет.
Платежи по кредиту - погашение кредита осуществляется ежемесячными аннуитетными (равными) платежами в течение всего его срока.
Страхование – страхование закладываемой квартиры – обязательно; страхование жизни и трудоспособности заемщика (личное страхование) не является обязательным, оформляется по желанию заемщика. Без личного страхования заемщика процентная ставка увеличивается на 1,5%
Мораторий на досрочное погашение отсутствует, ограничений по сумме досрочного погашения нет. Заявление подается за 15 дней до предполагаемой даты погашения.
Требования к заемщикам:
Заемщиками могут быть дееспособные физические лица, граждане Российской Федерации, имеющие постоянную или временную регистрацию на территории РФ.
Хотя бы один из заемщиков должен быть собственником квартиры - предмета залога. В отношении заемщика не должно быть действующих судебных разбирательств, не снятой/не погашенной судимости.Заемщик не должен являться несостоятельным (банкротом) и не признавался таковым в течение 5 лет, предшествующих подаче заявления-анкеты на получение ипотечного займа.
Возраст заемщика - от 21 года до 71 года, при участии нескольких заемщиков срок займа рассчитывается с учетом достижения 71 года старшим из заемщиков.
Подтверждение доходов:
- наемные работники - справка о доходах по форме 2-НДФЛ/справкой по форме Кредитора, заверенная работодателем копия трудовой книжки, заверенная работодателем копия трудового контракта (договора)/контракта о прохождении военной службы; непрерывный трудовой стаж на последнем месте работы – не менее 6 месяцев, общий трудовой стаж не менее 1 года;
- индивидуальные предприниматели - копия налоговой декларации по форме, установленной для конкретного метода налогообложения, применяемого данным Заемщиком, с оригиналом отметки налогового органа о ее принятии, за два последних полных налоговых периода с отметкой налогового органа о принятии; копии квитанций (платежных поручений) об уплате налогов за два последних полных налоговых периода или справка налогового органа об отсутствии задолженности по налогам; выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей; копия свидетельства о государственной регистрации предпринимателя; копии лицензий и свидетельств на занятие отдельными видами деятельности, если они подлежат лицензированию в соответствии с действующим законодательством; Индивидуальные предприниматели должны осуществлять предпринимательскую деятельность, приносящую доход, не менее 2-х полных лет.
Количество заемщиков - не более 3-х человек.
Обеспечение по займу - залог имеющейся в собственности заемщика (заемщика и иных лиц) квартиры (с оформлением закладной).Местонахождение предмета залога: город Омск и Омская область. В случае, если приобретаемая недвижимость соответствует требованиям ОАО "ОРИК" к залоговому обеспечению (вид - квартира, значение коэффициента К/З соответствует требованиям продукта) - после оформления права собственности на заемщика (заемщика и иных лиц) возможна замена залогового обеспечения.
Квартира - предмет залога должна соответствовать следующим требованиям:
- являться отдельной квартирой, иметь исправное состояние сантехнического оборудования, дверей, окон и крыши (для квартир на последних этажах), не иметь самовольных перепланировок;
- здание, в котором расположен предмет залога, должно отвечать следующим условиям и требованиям: не находиться в аварийном состоянии, не состоять на учете по постановке на капитальный ремонт,иметь железобетонный, каменный или кирпичный. Допускается общий износ не более 40%;
- договор приобретения квартиры со стороны продавца – физического лица должен быть подписан исключительно собственником Жилого помещения собственноручно, а не третьим лицом, действующим на основании доверенности, выданной собственником.
- В составе собственников имеющейся квартиры, передаваемой в залог, не должно быть несовершеннолетних детей.
