Приобретение готового жилья
Приобретение объекта недвижимости по договору купли-продажи:
- квартиры в многоквартирных домах (на первичном или вторичном рынке жилья);
- апартаментов, за исключением дополнительного приобретения неотделимых улучшений;
- жилого дома с земельным участком, на котором он находится, за исключением дополнительного приобретения неотделимых улучшений;
- дома блокированной застройки с земельным участком, на котором он находится, за исключением дополнительного приобретения неотделимых улучшений. В выписке из ЕГРН данный объект может быть поименован как «блок-секция»/ «жилое помещение»/ «здание»/ иное при условии его назначения, как «жилое».
Первоначальный взнос - не менее 15% от стоимости кредитуемого объекта
Минимальная сумма займа - 500 тыс. рублей.
Максмальная сумма займа - 15 000 тыс. рублей
Валюта займа - рубль РФ
Срок предоставления займа - от 3 до 30 лет.
Платежи по займу - погашение займа осуществляется ежемесячными аннуитетными (равными) платежами в течение всего его срока.
Страхование – страхование приобретаемого имущества – обязательно; страхование жизни и трудоспособности заемщика (личное страхование) не является обязательным, оформляется по желанию заемщика. Без личного страхования заемщика процентная ставка увеличивается на 1,5%
Мориаторий на досрочное погашение отсутствует, ограничений по сумме досрочного погашения нет. Заявление подается за 15 дней до предполагаемой даты погашения.
Требования к заемщикам:
Заемщиками могут быть дееспособные физические лица, граждане Российской Федерации, имеющие постоянную или временную регистрацию на территории РФ.В отношении заемщика не должно быть действующих судебных разбирательств, не снятой/не погашенной судимости.Заемщик не должен являться несостоятельным (банкротом) и не признавался таковым в течение 5 лет, предшествующих подаче заявления-анкеты на получение ипотечного займа.
Возраст заемщика - от 21 года до 71 года включительно, при участии нескольких заемщиков срок займа рассчитывается с учетом достижения 71 года старшим из заемщиков.
Подтверждение доходов:
- наемные работники - выписка из СФР/контракта о прохождении военной службы; непрерывный трудовой стаж на последнем месте работы – не менее 6 месяцев, общий трудовой стаж за 5 лет - 1 года;
- индивидуальные предприниматели - копия налоговой декларации по форме, установленной для конкретного метода налогообложения, применяемого данным Заемщиком, с оригиналом отметки налогового органа о ее принятии, за два последних полных налоговых периода с отметкой налогового органа о принятии; копии квитанций (платежных поручений) об уплате налогов за два последних полных налоговых периода или справка налогового органа об отсутствии задолженности по налогам; выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей; копия свидетельства о государственной регистрации предпринимателя; копии лицензий и свидетельств на занятие отдельными видами деятельности, если они подлежат лицензированию в соответствии с действующим законодательством; Индивидуальные предприниматели должны осуществлять предпринимательскую деятельность, приносящую доход, не менее 2-х полных лет.
Количество заемщиков - не более 3-х человек. Супруг/супруга заёмщика – залогодателя либо выступает в качестве солидарного заёмщика и залогодателя, либо оформляет нотариальное согласие на приобретение и залог жилого помещения, либо заключает брачный договор.
Обеспечение по займу - приобретаемое жилое помещение. Местонахождение приобретаемого объекта недвижимости: город Омск и Омская область.
Жилое помещение должно соответствовать следующим требованиям:
- являться отдельной квартирой, иметь исправное состояние сантехнического оборудования, дверей, окон и крыши (для квартир на последних этажах), не иметь самовольных перепланировок;
- здание, в котором расположен предмет залога, должно отвечать следующим условиям и требованиям: не находиться в аварийном состоянии, не состоять на учете по постановке на капитальный ремонт,иметь железобетонный, каменный или кирпичный. Допускается общий износ не более 40%;
- договор приобретения Жилого помещения со стороны продавца – физического лица должен быть подписан исключительно собственником Жилого помещения собственноручно, а не третьим лицом, действующим на основании доверенности, выданной собственником.
Базовая процентная ставка - 25% годовых
Вычеты из процентной ставки:
- (-) 0,2 п.п. - "лояльность" (скидка для медицинских работников и сотрудников МЧС при подтверждении занятости и дохода выпиской СФР, для зарплатных клиентов АО "Банк ДОМ.РФ")
Надбавки к процентной ставке:
- отсутствие личного страхования - (+) 1,0 п.п.;
- первоначальный взнос от 15 до 20% - (+) 0,5 п.п.;
- неподтвержденный доход - (+) 0.5 п.п.,
- загородная недвижимость - (+) 0,9 п.п.
** ВНИМАНИЕ! Ставка по ипотечному кредиту/займу фиксируется в момент подписания кредитного договора.
Основные документы:
1. Паспорт и копия Заёмщика/Созаёмщика (все страницы,включая пустые);
2. ИНН Заёмщика/Созаёмщика;
3. СНИЛС Заёмщика/Созаёмщика;
Документы, подтверждающие семейное положение Заёмщика/Созаёмщика:
4. Свидетельство и копия о браке или свидетельство и копия о расторжении брака;
5. Свидетельство и копия о рождении детей ( для несовершеннолетних, достигших 14-го возраста- копия паспорта);
Документы, подтверждающие сведения о занятости и доходе отдельных категорий Заёмщиков/Созаёмщиков:
8. Для сотрудников МВД, ВС РФ предоставляется справка о прохождении службы (копия котнтракта);
9. Для ИП декларация (квитанция или справка) за последние два года с отметкой об уплате налогов и справка об отсутствии задолженности;
*При рассмотрении заявки, для принятия решения о выдаче ипотечного кредита/займа, кредитор может запросить иные документы.
|
