Цель займа - полное погашение задолженности по действующему ипотечному кредиту, ранее выданному заемщику кредитором/займодавцем — юридическим лицом
Цель займа - полное погашение задолженности по действующему ипотечному кредиту/займу (предшествующий ипотечный кредит), ранее выданному заемщику кредитором/займодавцем (предшествующий кредитор) на цели:
- приобретения квартиры по договору купли-продажи в новостройке и на вторичном рынке недвижимости;
- приобретения квартиры на этапе строительства путем заключения договора участия в долевом строительстве (договора уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве)
Сумма займа составляет не менее 500 000 рублей и не более 90 % (при применении опции "Подтверждение дохода ПФР" ) и не более 85% от суммы всех обязательств заемщика - наемного работника перед предшествующим кредитором по предшествующему ипотечному кредиту/займу; или не более 65% от суммы всех обязательств заемщика перед предшествующим кредитором по предшествующему ипотечному кредиту для заемщиков - собственников бизнеса и заемщиков - индивидуальных предпринимателей.
В случае недостаточности максимальной суммы ипотечного займа для погашения всех обязательств заемщика перед предшествующим кредитором, ипотечный кредит выдается только при условии, что недостающую сумму заемщик вносит за счет собственных средств.
Валюта займа - рубль РФ
В случае если валюта предшествующего кредита отличается от валюты ипотечного займа, сумма ипотечного займа рассчитывается в рублях РФ по курсу Центрального банка Российской Федерации, установленному на дату фактического предоставления ипотечного кредита/займа.
Срок предоставления займа - от 36 до 360 месяцев, при этом на момент окончания расчетного срока кредитования возраст заемщика не должен превышать 65 лет.
Платежи по займу - погашение займа осуществляется ежемесячными фиксированными платежами в течение всего его срока.
Страхование – страхование имеющегося имущества – обязательно; страхование жизни и трудоспособности заемщика (личное страхование) не является обязательным, оформляется по желанию заемщика. Без личного страхования заемщика процентная ставка увеличивается на 1,5%
Мораторий на досрочное погашение отсутствует, ограничений по сумме досрочного погашения нет. Заявление подается за 15 дней до предполагаемой даты погашения.
Требования к заемщикам:
Заемщиками могут быть дееспособные физические лица, граждане Российской Федерации, имеющие постоянную или временную регистрацию на территории РФ Состав заемщиков и залогодателей по предшествующему кредиту/займу может изменяться. В отношении заемщика не должно быть действующих судебных разбирательств, не снятой/не погашенной судимости. Заемщик не должен являться несостоятельным (банкротом) и не признавался таковым в течение 5 лет, предшествующих подаче заявления-анкеты на получение ипотечного займа.
Один из заемщиков-залогодателей по предшествующему кредиту/займу должен являться заемщиком-залогодателем по ипотечному кредиту/займу.
В качестве ипотечных кредитов/займов, предоставленных на цели погашения предшествующего ипотечного кредита, рассматриваются ипотечные кредиты, отвечающие следующим условиям (по состоянию на дату предоставления):
- По предшествующему ипотечному кредиту произведены ежемесячные платежи не менее чем за 6 (шесть) процентных периодов.
- Состав заемщиков по предшествующему кредиту/займу может изменяться.
- Один из заемщиков-залогодателей по предшествующему кредиту должен являться заемщиком-залогодателем
по ипотечному кредиту.
- По предшествующему ипотечному кредиту отсутствуют: текущая просроченная задолженность; просроченные платежи сроком более 30 дней в течение последних 6 месяцев; просроченные платежи сроком более 60 дней за последние 3 года.
- Отсутствуют непогашенные просроченные платежи по уплате страховых взносов по договору имущественного страхования
- Предшествующий кредитор/займодавец является юридическим лицом
Возраст заемщика - от 21 года до 71 года; при участии нескольких заемщиков срок займа рассчитывается с учетом достижения 71-летнего возраста старшим из заемщиков.
Подтверждение доходов:
- наемные работники - справка о доходах по форме 2-НДФЛ/справка по форме Кредитора, заверенная работодателем копия трудовой книжки, заверенная работодателем копия трудового контракта (договора)/контракта о прохождении военной службы; непрерывный трудовой стаж на последнем месте работы – не менее 6 месяцев, общий трудовой стаж не менее 1 года;
- индивидуальные предприниматели - копия налоговой декларации по форме, установленной для конкретного метода налогообложения, применяемого данным Заемщиком, с оригиналом отметки налогового органа о ее принятии, за два последних полных налоговых периода с отметкой налогового органа о принятии; копии квитанций (платежных поручений) об уплате налогов за два последних полных налоговых периода или справка налогового органа об отсутствии задолженности по налогам; выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей; копия свидетельства о государственной регистрации предпринимателя; копии лицензий и свидетельств на занятие отдельными видами деятельности, если они подлежат лицензированию в соответствии с действующим законодательством; Индивидуальные предприниматели должны осуществлять предпринимательскую деятельность, приносящую доход, не менее 2-х полных лет.
Количество заемщиков - не более 4-х человек. Супруг/супруга заёмщика – залогодателя в обязательном порядке выступает в качестве солидарного заёмщика и залогодателя. Состав заемщиков и залогодателей по предшествующему кредиту/займу может изменяться.
Обеспечение по займу – имеющееся жилое помещение. Местонахождение имеющегося объекта недвижимости: город Омск и Омская область.
Жилое помещение должно соответствовать следующим требованиям:
- являться отдельной квартирой, иметь исправное состояние сантехнического оборудования, дверей, окон и крыши (для квартир на последних этажах), не иметь самовольных перепланировок;
- здание, в котором расположен предмет залога, должно отвечать следующим условиям и требованиям: не находиться в аварийном состоянии, не состоять на учете по постановке на капитальный ремонт,иметь железобетонный, каменный или кирпичный. Допускается общий износ не более 40%;
- договор приобретения Жилого помещения со стороны продавца – физического лица должен быть подписан исключительно собственником Жилого помещения собственноручно, а не третьим лицом, действующим на основании доверенности, выданной собственником.
