Покупка залоговой недвижимости. Часть 2

В прошлой статье мы рассмотрели причины и варианты покупки недвижимости, которая находится в залоге у банка. Сегодня купить такое жилье можно тремя способами.

 

1 способ. Покупатель частично погашает долг продавца перед банком. Банк снимает квартиру с обременения и происходит процедура перерегистрации квартиры. Схема наиболее простая и выгодная как продавцу, так и банку. Но в данной схеме большему риску подвержен покупатель. Так как после того, как он погасить задолженность и квартира будет снята с обременения, продавец может неожиданно отказаться продавать ее. В конечном результате, покупатель потеряет свои деньги и возможность стать владельцем новой квартиры. Данная схема подойдет тем, кто хорошо знаком с продавцом.

 

2 способ. Покупатель вносить денежные средства в специальные банковские ячейки. Одна предназначена для банка, а другая для продавца. Договор купли – продажи регистрируют, банк снимает квартиру с обременения.

После регистрации договора банк и продавец могут получить свои деньги. А покупатель получает в собственность новую квартиру. Данная схема довольна, безопасна для всех сторон, ведь банк и продавец получают денежные средства от покупателя только тогда, когда полностью выполнят свои обязательства. Хотя в такой схеме есть свои детали. К примеру, процедура снятие недвижимости с обременения занимает 5 рабочих дней, а если перерегистрировать собственность то и все 10. После снятия обременения старый владелец квартиры также может передумать продавать ее. В этом случае банк не получает деньги, так как он не выполнил своих условий перед продавцом и сам продавец не получает долгожданную квартиру в собственность.

 

3 способ. Этот способ также связан с банковскими ячейками, то банк согласен на переоформление права собственности на квартиру. Покупатель принимает на себя все обязательства предыдущего заемщика, продавец и банк получают свои деньги. Квартира снята с обременения. Именно эта схема является самой безопасной для всех сторон сделки. Но здесь также есть свои нюансы. Чтобы все правильно сделать нужно, представить себе весь процесс сделки. Банк получает официальное согласие на перерегистрацию недвижимости, когда новый владелец должен будет ежемесячно погашать кредит. В итоге банк получит доступ к ячейке с деньгами и только потом снимет квартиру с обременения и продавец получит свою долю.

 

Все три способа довольно хлопотные ведь собрать все необходимые документы для продажи залоговой недвижимости занимает много времени. Но покупка такой недвижимости – выгодное предприятие для всех сторон: банка, продавца и покупателя. Ведь банк получает назад все выданные ранее средства и дает свое права на их пользование для собственных манипуляций. Продавец получает деньги и может решить свои финансовые вопросы. Покупатель приобретает квартиру со скидкой. Хотя не стоит забывать, что в погоне за дешевизной и экономией так легко попасться на удочку мошенников.

 

Дата публикации: 21.11.2014