Покупка залоговой недвижимости. Часть 1

Беря ипотечный кредит у банка, мы не всегда уверены в том, что в конечном итоге сможем за него расплатиться, ибо никто не застрахован от различных неурядиц в жизни. Когда, заемщик не может вносить ежемесячные платежи по личным причинам (потеря работы и прочее), то банк дает заемщику несколько возможностей не потерять квартиру (рассрочка или уменьшение процентной ставки). Но если заемщик не смог воспользоваться данными возможностями, то, в конце концов, квартира отойдет банку. Банк же постарается побыстрее продать жилье, чтобы покрыть задолженность заемщика.

 

В последнее время все больше популярностью пользуется покупка залоговой недвижимости. Многие считают, что покупка такой квартиры – выгодная сделка, одна здесь можно поспорить. Да, согласимся, такая квартира действительно будет стоить несколько дешевле (до 20% от рыночной стоимости квартиры).

 

Но, как и в любой сделке здесь есть свои риски. Все мы помним поговорку «бесплатный сыр бывает только в мышеловке» и поэтому на низкую стоимость недвижимости многие наши граждане поглядывают с особой настороженностью. Продажа залоговой недвижимости хоть и популярна среди населения, но не достаточно распространенная операция, поэтому она требует к себе более ответственного подхода и помощь специалистов.

 

С продажей такой недвижимости есть некоторые особенности, к примеру, не все банки хотят просто переоформить долг предыдущего заемщика на новое лицо, опасаясь повторного риска не возврата долга. На сегодняшний день существуют три основные схемы продажи залоговой недвижимости.

 

Сначала покупатель погашает задолженность предыдущего заемщика, и банк снимает обременение с квартиры. В итоге покупатель – новый владелец регистрирует квартиру на себя.

Покупатель вносить залог в специальные денежные ячейки в банк (в одну он кладет деньги предназначенные банку, в другую – продавцу). Одновременно регистрируется договор купли – продажи и банк снимает квартиру с залога. После того как договор будет зарегистрирован банк заберет свои деньги из ячейки, а продавец свои. Покупатель же станет обладателем и владельцем новой квартиры.

 

Третья схема немного напоминает предыдущую, за одни исключением, что банк соглашается на переоформление права собственности на нового владельца квартиры. Покупатель берет на себя все обязательства перед банком. Продавец и банк получают свои деньги, а квартира переходит в собственность нового владельца. Все счастливы.

 

Рассмотрим преимущество и недостатки каждой схемы. Самая простая это первая схема, она же является наиболее выгодной для всех сторон. Но данная схема может быть рискованной для покупателя. Она подходит в том случае, если продавец хорошо знает покупателя и доверяет ему. Ведь после погашения долга и снятие обременение с квартиры продавец может и передумать ее продавать. В итоге, покупатель не сможет получить обратно свои деньги у банка, а также не сможет уговорить продавца передать квартиру в его (покупателя) собственность.

 

Если покупатель решился на данную схему покупки, то заниженная цена квартиры должна насторожить его. 

Дата публикации: 30.09.2014