Словарь ипотечного заемщика

Человек, который хочет взять ипотечный кредит, в дальнейшем сталкивается с многочисленными терминами, разными непонятными словами которые ему неизвестны. И чтобы как-то понять суть этих терминов – он или ищет их значение в интернете, либо же идет к специалистам за разъяснениями.

 

В помощь заемщику мы собрали самые важные и наиболее встречаемые термины в сфере ипотечного кредитования. Для тех, кто не знает (а таких довольно много) ипотека – это форма кредита, где залогом является купленная недвижимость. Именно этим и отличатся ипотека от обычного кредита. Кредитный договор - это соглашение между кредитором (обычно в роли кредитора выступает банк) и заемщиком. По данном договору, кредитор выдает деньги заемщику (кредит), а заемщик обязуется исправно выплачивать данный кредит с процентами, и погасить его в срок, указанном в кредитном договоре. Ипотечный кредит может быть кратко, средне и долгосрочный (до 15 лет).

 

Комиссия по кредиту – это сумма, которую заемщик выплачивает банку – кредитору за проведение кредитных операций. Он бывает единовременный и ежемесячный (за расчетное обслуживание). При подписании кредитного договора с банком заемщику необходимо узнать размер комиссии по кредиту, так как в годовой процент не входит ставка комиссии по кредиту.

 

Кредитная история – это данные о предыдущих кредитах заемщика. Данная информация вносится в Бюро Кредитных Историй и предоставляется банку – кредитору с согласием заемщика. Кредитная история считается хорошей, если заемщик уже брал кредит, исправно платит по нему и во время закрыл его. После платежеспособности заемщика, банки смотрят на его кредитную историю. Кредитный брокер – специалист по вопросам кредитования.

 

Он является посредником между банком – кредитором и заемщиком. Помогает заемщику выбрать подходящую ему ипотечную программу и разобраться во всех вопросах. Аннуитетный платеж – это платеж по кредиту выплачиваемый каждый месяц. Сумма аннуитетного платежа фиксирована на весь период кредитования. Дифференцированный платеж – также платеж по кредиту, но здесь заемщик выплачивает основную сумму долга по кредиту равными частями, а проценты же остаются в остатке. Процентная ставка – это плата за пользование кредитом.

 

Обычно она выражается в процентах и рассчитывается на определенное время. Размер Процентной ставки зависит от множества факторов, а именно количество денежных средств в обращении, спрос на кредиты, курс рубля, экономическая ситуация в стране и так далее.

 

Процентная ставка может быть фиксированной (на весь период кредитования), плавающей и комбинированной (вначале фиксированная до определенного времени, затем плавающая). Поручительство - гарантия поручителя перед кредитором, за то, что заемщик исполнит свое обязательство, а именно погасит кредит. Если заемщик не выполняет своего обязательство перед банком, то ответственным становится поручитель. Пеня - сумма, обычно указываемая в процентах.

 

Пеня выплачивает за просрочки по кредитным выплатам. Долговое агентство или коллекторское – специализируется на взыскании задолженностей с заемщиков. Клиентами таких агентств часто становятся коммерческие банки и юридические лица.  

Дата публикации: 20.03.2014