Стройсберкассы - что это такое?

В последнее время жители европейских стан все больше и больше приобретают жилье с помощью строительных сберегательных касс. Опыт Европы показал, что многие европейцы смогли приобрести жилья при помощи ССК. К сожалению, для нашей страны это явление пока еще в новинку. Строительная сберегательная касса или сокращено стройсберкасса, или ССК - это специализированный банк, негосударственная организация, которая осуществляет накопления своих вкладчиков, позднее эти накопления, идут на получение ипотеки.

 

Источником займов в такой кассе являются постоянные вклады клиентов, также плата заемщиков за пользование займа, государственная премия, выплачиваемая при условии, что вкладчики в течение года вкладывают определенную сумму. Только вкладчик стройсберкассы может получить кредит, если в течение определенного времени он ежемесячно вкладывал сумму. Процентные ставки обычно фиксированы.

 

Наиболее развитие стройсберкассы получили в Германии. Сначала при помощи жребия определялось, кто из вкладчиков получить кредит. Позже страна перешла на оценочную систему, то есть срок выдачи кредита зависел от того как вкладчик делает вклады в кассу. В нашей стране данный вид ипотеки доступен далеко не многим. Схема получения ипотечного кредита такая: вкладчик накапливает 50% от предполагаемой суммы кредита в течение определенного периода времени. На данную сумму начисляют 2% годовых, кроме того (согласно законопроекту) государство еще и выплачивает вкладчику премию 20% от накопленных средств. Данная премия не должна превышать 70 000 рублей. Когда вкладчик накапливает 50% от требуемой суммы только тогда он может получить кредит под 6% годовых. Период ожидания ответа может составлять до полугода. А само решение о выдачи кредита еще и зависит от наличия денег в самой стройсберкассе. Срок ипотечного кредита от 7 до 15 лет. Как уже было написано ранее данный вид ипотечного кредитования доступно тем, чей ежемесячный доход не меньше 20 000 рублей.

 

Таким образом, ССК (стройсберкассы) являются дополнением к ипотечному кредитованию. А теперь о минусах данной программы. Накопить на квартиру по СКК можно лишь в маленьких городах, где стоимость жилья значительно ниже стоимости в крупных городах. ССК – ипотека для менее обеспеченных слоев населения. Суммы, получаемые по ССК можно направить на покупку недорого жилья или же ремонт. Плюсы ССК: возможность выбора способа покупки жилья, положительная финансовая история, возможность накопить деньги для первого взноса (позже можно присоединиться к традиционной ипотеке). Основной проблемой ССК в нашей стране это рост цен на жилье и инфляция.

 

Для того, чтобы данный вид выдачи кредита «работал» в нашей стране необходимо внесение поправок в данный законопроект. Данный законопроект был разработан в одно время с законом об ипотечных ценных бумагах, но остался еще не доработанным. Согласно заключениям аналитиков ССК выгодно в условиях стабильности цен на рынке недвижимости, или же для обеспечения лучшего прохождения субсидий на строительство жилья. Кроме того, наши вкладчики не особо доверяют данному новшеству.  

Дата публикации: 27.02.2014