Ипотека на зарубежную недвижимость

Все больше и больше россиян предпочитают приобретать недвижимости за рубежом по причине доступности ипотеки и довольно низких процентных ставок. В странах Европы довольно часто выдает кредит с плавающей процентной ставкой. Такой вид ставки меняется в зависимости от колебаний Euribor (европейская ставка по межбанковским кредитам). Ипотечные программы с плавающими ставками немного похожи на игру на фондовом рынке. Многие наши сограждане предпочитают иметь дело с привычными фиксированными ставками. Кроме того зарубежная недвижимость хороша еще и тем, что облегчает владельцу получение виз и видов на жительство.

 

Сегодня агентства недвижимости предлагают недвижимость по всей Европе, но наиболее востребованными странами являются Великобритания, Италия, Испания, Франция, Монако, Германия и Греция. Экономическая ситуация в Испании оставляет желать лучшего.

 

Это отражается не только на жизни местного населения, но также и на иностранцев желающих купить недвижимость в этой стране. Увеличился срок рассмотрения документов, а также увеличился список необходимых документов. Проще получить кредит по покупку объекта недвижимости на вторичном рынке. Также банки Испании предлагают выгодные условия на выкуп залоговой недвижимости. Плавающие ставки по кредиту составляют около 3%, а фиксированные с 4%. Максимальный срок выдачи ипотечного кредита составляет 40 лет.

 

Но наиболее благоприятно к иностранцам относятся во Франции. Банк предлагают различные программы по ипотечному кредитованию в зависимости от нужд и возможностей клиента. Здесь можно без проблем получить кредит на покупку недвижимости на начальной стадии строительства. Более того, возможет кредит размером до 80% от стоимости жилья. Сам период строительства объекта считается льготным и можно выплачивать только проценты по кредиту и добиться отсрочки основного платежа. Второе место за Францией занимает Монако. Но здесь есть свои требования к иностранцам. Необходимо внести депозит на сумму не менее 50% от размера самой сделки. Данное действие является гарантией вашей платежеспособности.

 

В таком случае банк может выдать вам кредит в размере 100% на покупку недвижимости. Также депозит поможет снизить выплаты по кредиту, что довольно выгодно. Несколько слов о Германии. Иногда местные банки требуют от иностранцев иметь вид на жительство в самой стране или же предъявить документы, подтверждающие постоянный доход на территории страны. Последнее позволит значительно снизить налоги на коммерческую недвижимость при ее покупке в ипотеку. Крайне трудно получить кредит в Греции. Кредит на недвижимость на начальном этапе строительство можно получить лишь в том случае если сам банк одобрил данный проект или же проект финансируется крупной организацией с хорошей репутацией. Получить кредит на коммерческую недвижимость в Греции практически невозможно. После предоставления всех документов в банк нужно будет еще и ждать разрешения Совета Министров на покупку недвижимости в стране. Сроки могут доходить до 3 и более месяцев. Многие строительные компании предлагают клиентам особые варианты рассрочки платежей.

Дата публикации: 27.02.2014