Что же лучше - ипотека или рассрочка?

За последнее время спрос на ипотеку значительно возрос. Ведь, купить квартиру самостоятельно – довольно трудно, а тут банк предлагает взять ипотечный кредит под «интересный» процент с небольшим первоначальным взносом.

 

Главное, чтобы вы во время погашали этот кредит и тогда через несколько лет вы будете полноправным владельцем жилплощади. Рассрочка же до сих пор остается актуальной для тех, кто имеет не полную сумму на покупку квартиры, но сможет внести оставшуюся сумму в ближайшее время. Бывает, что у человека просто не хватает денег, и он планирует внести оставшуюся сумму после продажи своего жилья. При рассрочке не нужно «носится» и собирать справки, доказывать свою платежеспособность и так далее. Однако, как и ипотека, рассрочка имеет свои особенности. Рассрочка может быть как кратковременной (несколько месяцев) так и долговременной (несколько лет).

 

Первая – бесплатная для заемщика, а долгосрочная рассрочка – платная и может составлять до 12% годовых. Покупка жилья в рассрочку подразумевает наличия у покупателя половины от стоимости квартиры. В случае платной рассрочки первоначальный взнос может быть и 30% от стоимости жилья (хотя такое довольно редко встречается). Если вы решились купить квартиру в рассрочку, то необходимо заключить договор купли – продажи, предварительный договор или же договор участия в долевом строительстве.

 

Кроме того, квартира, купленная в рассрочку, станет полностью вашей только тогда, когда вы выплатите последний взнос. Кстати, также до выплаты последнего взноса такую квартиру нельзя сдавать в аренду или перепродавать, или же производить перепланировку. Если же купленная квартира регистрируется в собственность до того, как был сделан последний платеж, то данная квартира обременяется законом. Если покупатель опасается возникновения финансовых трудностей, то он может заключить договор с застройщиком. И если что-то пойдет не так, покупатель сможет вернуть часть своих денег, либо передать права на квартиру другому человеку (но только с согласия самого застройщика).

 

 

Во-первых, многое зависит от ситуации и обстоятельств, ну и конечно, от выбранного объекта недвижимости. Ипотеку предоставляет банк, а рассрочку на покупку квартиры – строительные организации. При оформлении квартиры в рассрочку большим плюсом является тот факт, то застройщик не смотрит на вашу платежеспособность, то есть, вам нет нужды собирать справки о своих доходах. Но не каждый может выкупить квартиру, скажем за три года. Получается вариант с рассрочкой подходит тем, кто может позволить себе за короткий срок выплатить недостающую сумму. Довольно часть в рассрочку приобретают так называемую элитную недвижимость. Хотя ипотека подходит тем, кто не может по рассрочке собрать большую сумму для первоначального взноса.

Для того чтобы выбрать ипотеку или рассрочку – нужно рассматривать материальное положение отдельного покупателя, так как оба варианта имеют свои плюсы и минусы.

 

 

Дата публикации: 24.02.2014