Если брать ипотеку... Советы

Практически все банки в нашей стране имеют программы ипотечного кредитования. Заемщик выбирает банк с подходящими ему условиями. Но, тем, не менее, самый главный фактор при выборе банка - величина процентной ставки. Кроме того, нужно обратить внимание на условия, которые выдвигает банк своим заемщикам. К таким условиям относят – срок кредитования, максимальный возраст заемщика, регистрация, кредитная история, семейное положение и так далее. Перед тем как писать заявление на выдачу ипотечного займа – изучите перечень документов, которые вы предъявите банку, так же узнайте форму, в которой вам нужно будет представить справки (НДФЛ или по форме банка). Репутация и качество обслуживания играют немало важную роль в выборе банка.

 

Сотрудничество с банком это всегда риск, а особенно если вы берете ипотеку в банке. Есть вероятность несвоевременно погасить кредит или даже отказаться от его выплаты. Кроме того, не стоит забывать об инфляции. Перед тем, как брать кредит в банке – решите в какой валюте это делать. Если вы получаете заработную плату, то кредит лучше всего брать в рублях. То же самое и с валютой. Есть также риск потерять работу во время выплат по кредиту. Для того чтобы попытаться избежать этих ситуация, лучше всего застраховаться от основных видов риска.

 

Банки предлагают различные ипотечные программы по приобретению объектов недвижимости. Заемщик сам выбирает, какая программа приемлема для него. Есть два вида ипотечных займов: краткоросрочный (на несколько месяцев) и долгосрочный (до 30 лет). Выплаты по ипотеке выплачиваются ежемесячно. Чтобы не ограничивать свою жизнь и выплачивать ипотечный кредит – сумма выплат не должна быть выше 40% вашего заработка. Также при выборе срока ипотеки нужно учитывать различные непредвиденные обстоятельства (болезнь заемщика, потерю работы и так далее). Все эти обстоятельства могут отразиться на ежемесячных выплатах.

 

Люди, которые берут кредит на короткий срок и выплачивают 90% от своего заработка – вызывают подозрение у банка. Обычно банк рассматривает заявление на выдачу кредита от нескольких дней до месяца. После того, как заемщик получает положительный ответ, он может спокойно начинать подыскивать себе квартиру. Обычно банк дает на поиск квартиры несколько месяцев. Когда заемщик определился с выбором квартиры, он должен собрать пакет документов и предоставить их в банк: справка от продавца квартиры подтверждающая право собственности, выписка из домовой книги, справка об отсутствие задолженности по коммунальным услугам, выписка о праве на ипотечное жилье. Но если по истечению срока вы не находите квартиру, то вы можете попробовать продлить вашу заявку на кредит.

 

Если же банк отказывается вам продлевать кредит, то вы вправе обратиться в другой банк. Следующий пункт – страховка. Если вы хотите сэкономить, то лучше всего самостоятельно заняться вопросом страхования. Обычно банк предлагает несколько компаний, с которыми у него заключен договор. Тарифы у них отличаются (бывают и до 40%). Просмотрите все пакеты страховой компании и выберите те, которые пригодятся вам и оградят вас от возможных рисков.

Если же вы не понимаете все нюансы ипотеки, то можете смело обращаться за помощью к ипотечным брокерам.

 

Дата публикации: 19.02.2014