Оптимальная оценка стоимости жилья

Если вы собираетесь приобрести квартиру в ипотеку, то перед вами возникнет необходимость обратиться к оценщикам для того, чтобы знать рыночную стоимость данного объекта недвижимости. Кроме того, от оценки недвижимости зависит и сумма кредита, который банк может вам выдать. В далеком прошлом покупатели квартир договаривались «полюбовно» с оценщиками, которые в последствие завышали стоимость квартиры.

 

Сейчас такие махинации пресекаются банками. Помните, что объект недвижимости, покупаемый в ипотеку обязательно должен пройти оценку стоимости. Обычно заказчиком оценки является покупатель, он же и оплачивает услуги оценочной компании. Стоимость оценки колеблется от 5000 до 45 000 (если это дом с участком). Довольно часто банки настаивают на определенных оценочных компаниях. Но по закону заемщик сам вправе выбирать, с какой оценочной компанией он хочет сотрудничать.

 

Процедура оценки жилья состоит из двух этапов. Заказчик представляет все необходимые документы по квартире оценочно компании. К таким документам относятся: план БТИ, свидетельство о праве собственности и так далее. Далее оценщик договаривается с заказчиком, в какой день специалист по оценке будет делать свою работу. Обычно оценщик ориентируется на цену аналогичных объектов недвижимости на рынке. Кроме того, он должен обращать внимание и учитывать особенности недвижимости – ремонт, перепланировка. В итоге заказчик получает 2 экземпляра заключения эксперта.

 

Срок заключения зависит от сложности самого объекта недвижимости, но обычно составляет от 2 – 5 дней. В некоторых банка есть специальные отделы, которые проводят дополнительную экспертизу оценочных заключений. Такие отделы могут изменить конечную стоимость объекта недвижимости. Иногда банки не соглашаются с заключительной оценочной стоимостью жилья, но такое происходит обычно с элитной недвижимостью, стоимость которой выше 30 миллионов рублей. Если же оценка объекта значительно отличается от его стоимости которую предлагает продавец, то банк будет исходить из наименьшей суммы.

 

Но если же оценочная стоимость квартиры будет ниже цены покупки, тогда клиент может и не рассчитывать на всю сумму кредита, ведь банк учитывает оценочную стоимость объекта. Бывает, что оценщик оказывает не особо профессиональным (пропустить или не учтет состояние объекта), тогда и оценочная стоимость жилья будет низкой. В данной ситуации заказчик должен настоять на проведение повторной оценки, либо воспользоваться услугами другой оценочной компанией.

 

Банки очень тщательно проверяют заключения оценочных компаний, сами компании, чтобы не допустить случаи мошенничества с оценкой. Кстати, сами оценочные компании несут финансовую, а иногда даже и уголовную ответственность за неправильную оценку объектов недвижимости. В законе «Об оценочной деятельности в РФ» оценщик обязан возместить все убытки заказчику, если оценка была произведена неверное, и заказчик потерпел материальные убытки.

 

Дата публикации: 19.02.2014