Является ли страхование ипотеки обязательным условием кредитного договора?

Ипотека – дело хорошее, особенно если вы уверены в завтрашнем дне и не боитесь рисковать. Но вряд ли найдется человека, который может без опаски смотреть в будущее. Для того чтобы боле менее обезопасить себя при взятии ипотечного кредита банки (и не только банки) рекомендуют застраховать приобретаемый жилой объект (и не только его).

 

Является ли страхование ипотеки обязательным условием кредитного договора?

 

Согласно закону об ипотеке, заемщик обязан страховать лишь ипотечную квартиру. Банки могут также порекомендовать вам застраховать не только вашу жизнь, ваше здоровье, а также юридическую чистоту будущего жилья. Обычно срок страхование составляет срок самого ипотечного займа.

 

Но вы можете обойтись страхованием первые три года. Банки настаивают на страховке, которая составляет полную стоимость кредита плюс 10% сверху, но чаще всего заемщики обходятся полной стоимостью ипотечного жилья. В данном случае страховая компания сможет погасить кредит в банке вместо заемщика, а также выдаст заемщику остаток согласно страховому договору. Если вы решились брать кредит, то нужно обговорить все нюансы со своим банком. Обычно банк выдает список страховых компаний, с которыми у него заключен договор, либо вы можете сами найти страховую компанию. Кроме того, банки настоятельно рекомендуют оградить себя от риска утраты собственности на приобретаемое жилье на весь период действия кредитного договора. Но если жилье первичное, то данный вид страхования необязателен.

 

Стоимость страхования риска утраты собственности ипотечного жилья – разная и индивидуальна для каждого отдельного клиента (заемщика). Обычно страхование жилья составляет 0.5% от суммы самой страховки. Хотя сумма страхования во многом зависит от дома, в котором расположена данная квартира, технического состояния квартиры, ремонта и так далее. Стоимость страхования жизни заемщика составляет 1.5%. На данную стоимость влияют состояние здоровья заемщика, его возраст, риски связанные с профессиональной деятельностью. Бывает, что банки настоятельно рекомендуют своим заемщикам страховать жизнь, особенно если взятый кредит – не маленький. Тариф страхования юридической чистоты жилья составляет 0,7%.

 

Страховые платежи осуществляются один раз в год. Когда приходит время закрывать кредит, то банк сообщает страховой компании остаток задолженности. Затем страхования компания, исходя от суммы задолженности заемщика, рассчитывает сумму страхового взноса. То есть размер платежей по страховке уменьшается из года в год вместе с задолженностью по ипотечному кредиту. Некоторые страховые компании соглашаются принимать взносы по страховке каждый квартал.

 

Для многих заемщиков ежеквартальные страховые взносы являются более выгодными в финансовом плане. Если вы застраховали свою жизнь или трудоспособность, то страхование оплачивается с момента получения самого кредита. Также заемщик оплачивает страховку с момента получения кредита, если приобретает готовое жилье и после оформления квартиры в собственность – если квартира расположена в строящемся доме. При заключении страхового договора внимательно прочтите сам договор, а особенно перечень страховых случаев с возмещением убытков. Обычно сюда относят смерть заемщика, частичная или полная утрата работоспособности, повреждение недвижимости и так далее. 

Дата публикации: 02.02.2014