Ипотека на покупку коммерческой недвижимости

Не так давно банки начали выдавать ипотечные займы на покупку коммерческой недвижимости. И если в России это довольно новое явление, то Европа уже давно имеет такую практику. Пока программа ипотечного кредита коммерческой недвижимости еще не совсем разработана в нашей стране, поэтому имеет как плюсы, так и минусы.

 

Вначале нужно разобраться, что понимается под «коммерческой недвижимостью». Это помещение, которое используется как офис, склад или как торговую площадь. Важно помнить, что объект недвижимости становится и объектом залога. Ипотека коммерческой недвижимости значительно отличается от обычной в своем понимание ипотеки. Основные ее различия следующие: данная ипотека выдается на короткий срок (максимум 12 лет, средний срок – 5 лет), повышенные ставки (12 – 16%, а иногда и выше), первоначальный взнос составляет в среднем половину от стоимости объекта покупки, длительные сроки оформления документов. На самом деле отличий много, мы перечислили лишь основные.

 

Не каждый банк может предложить такую ипотечную программу кредитования коммерческой недвижимости. К таким банкам относятся: ВТБ24, Абсолютбанк, Русский Ипотечный Банк, Сбербанк и так далее. Довольно часто заемщиками коммерческой недвижимости становятся довольно крупные компании, предприятия, которые понимают, что из данного объекта покупки можно нажиться и впоследствии данные объект сам сможет себя «платить» по кредиту. Требования банка к заемщикам коммерческой недвижимости разные, так как единого стандарта пока нет. Но обычно заемщик должен предоставить: паспорт (плюс копия), военный билет, справку о доходах, свидетельство о браке или, наоборот, о разводе, справки из налоговой службы, сведения о счетах, действующую лицензию на предпринимательскую деятельность, договор купли-продажи объекта покупки, экспертную оценку стоимости данного объекта, документы на страхование и так далее.

 

Кстати, для юридического лица к основным перечисленным документам добавляются также отчет о доходах и расходах, документы о товарно – денежном обороте, данные о расчетных и текущих счетах, бухгалтерские отчеты. Если же заемщик первый раз обратился в банк, не являясь его клиентов, то специалисты по кредитованию выезжают на предприятие и оценивают его работу, делают прогнозы предпринимательской деятельности.

 

От их решения зависит размер процентной ставки: чем больше доверяя, вызывает у них заемщик, тем ниже будет процент годовых. Заявка по получения ипотечного кредита под коммерческую недвижимость составляет от недели до месяца. Сейчас наблюдается спрос на покупку объектов коммерческого кредитования, но предложений продажи данного вида недвижимости не так много. Обычно при залоге коммерческого объекта недвижимости банки делают скидку при расчете максимальной суммы кредита. К примеру, если это вторичное жилье, то банк может предложить 80% ль стоимости закладываемой недвижимости, а при залоге коммерческой – половину от оценочной стоимости объекта.

 

Страховые компании играют немало важную роль в кредите коммерческой недвижимости, ведь страхование объекта кредитования поможет заемщику избежать малоприятных сюрпризов. К примеру, основной перечень страхования для коммерческой недвижимости: страхование приобретаемого объекта, страхование жизни заемщика, титульное страхование (вид страхование, которое защищает заемщика, если возникает угроза лишиться прав собственности на недвижимость). Договор страхования заключается обычно либо на год, либо на весь срок кредитного договора.  

Дата публикации: 27.01.2014