Ипотека на элитную недвижимость

Бытует мнение, что ипотека эта прерогатива тех людей, которые не могут позволить себе «здесь и сейчас» купить квартиру. Да и зачем тем, у кого уже есть несколько квартир – еще одна, да еще и купленная в кредит? Если просмотреть статистику агентств недвижимости за последние несколько лет – можно увидеть, что довольно обеспеченные люди берут ипотеку на так называемую «элитную» недвижимость. К примеру, за последний год около 20% договор были заключены на рынке такой вот элитной недвижимости.

 

В основном люди покупают квартиры в центре нашей с вами столицы, либо же в других больших городах Европы. Такое жилье в Москве стоит от 2 млн. долларов. Кстати не все жилье, которое стоит дорого можно назвать элитным. Жилье VIP класса обычно стоит от 3 млн. долларов. Схема выплаты по кредиту выглядит немного иной по сравнению с обычной ипотекой. Банки не каждый день выдают кредиты на жилье бизнес - класса и поэтому ипотечные программы на такой вид недвижимости можно найти не во всех банках. Обычно заемщики берут кредит сроком на год и досрочно погашают его.

 

Самое интересное, что на рынке недвижимости есть негласное правило – чем дороже объект недвижимости, тем реже его покупают в кредит. Обычно застройщики сотрудничают с определенными банками и если покупатель «положил глаз» на квартиру, то застройщик посоветует, в каком банке лучше всего брать кредит. Почему же состоятельные люди все- таки покупают в кредит элитное жилье? Считается, что ипотека выгодна тем гражданам, которые не стремятся потратить свои оборотные средства на жилье.

 

На рынке элитной недвижимости действует индивидуальный подход к решению различных вопросов. Хотя для многих обеспеченных граждан покупка жилья в кредит может подорвать имидж в глазах коллег или знакомых, поэтому такие покупатели чаще всего соглашаются на рассрочку. Люди с деньги хорошо умеют считать эти деньги и понимают, что процентные ставки постоянно повышаются, а следовательно, в дальнейшим им придется сильно переплатить. Помимо прочего, те, кто берет кредит на элитное жилье, должны подтвердить свой доход в банке, а это должен быть «белый» доход. Рассрочка позволяет правильно распределить все денежные средства и не попасть в зависимость от банка, выдавшего кредит. На этапе переговоров заемщик и банк обсуждают все вопросы, связанные с кредитом, в том числе и отсроченные выплаты. Чаще всего отсрочку дают на год, но первоначальный взнос тогда будет до 70%. Кроме того, при отсрочке на оставшуюся сумму от первоначального взноса могут начислить проценты.

 

Выбор ипотечной программы зависит от финансовых возможностей клиента и предложений строительных компаний. Но если вы являетесь важным и любимым клиентом банка, то вам обеспечен индивидуальный подход и особые условия кредитования. Для таких клиентов средний уровень сниженной ставки по сравнению с обычной может составлять 1%.

 

Несмотря на все гарантии и риски связанные с элитной недвижимостью, банки ограничивают число таких кредитов. Это обусловлено количеством выданных кредитов банком. Ведь не каждый банк может выдать кредит на сумму 3-4 миллиона долларов нескольким заемщикам. Центробанк рекомендует обзаводиться несколькими VIP клиентами 

Дата публикации: 22.01.2014