О компании
Услуги
О кредитных каникулах для участников СВО
Раскрытие информации
Вопрос-ответ
Защита перс. данных
Мобильный банк
Заемщикам
Оценочные компании
Страховые компании
Консультационный центр АО "ДОМ.РФ"
Закупки

 

Ипотека на элитную недвижимость

Бытует мнение, что ипотека эта прерогатива тех людей, которые не могут позволить себе «здесь и сейчас» купить квартиру. Да и зачем тем, у кого уже есть несколько квартир – еще одна, да еще и купленная в кредит? Если просмотреть статистику агентств недвижимости за последние несколько лет – можно увидеть, что довольно обеспеченные люди берут ипотеку на так называемую «элитную» недвижимость. К примеру, за последний год около 20% договор были заключены на рынке такой вот элитной недвижимости.
 
В основном люди покупают квартиры в центре нашей с вами столицы, либо же в других больших городах Европы. Такое жилье в Москве стоит от 2 млн. долларов. Кстати не все жилье, которое стоит дорого можно назвать элитным. Жилье VIP класса обычно стоит от 3 млн. долларов. Схема выплаты по кредиту выглядит немного иной по сравнению с обычной ипотекой. Банки не каждый день выдают кредиты на жилье бизнес - класса и поэтому ипотечные программы на такой вид недвижимости можно найти не во всех банках. Обычно заемщики берут кредит сроком на год и досрочно погашают его.
 
Самое интересное, что на рынке недвижимости есть негласное правило – чем дороже объект недвижимости, тем реже его покупают в кредит. Обычно застройщики сотрудничают с определенными банками и если покупатель «положил глаз» на квартиру, то застройщик посоветует, в каком банке лучше всего брать кредит. Почему же состоятельные люди все- таки покупают в кредит элитное жилье? Считается, что ипотека выгодна тем гражданам, которые не стремятся потратить свои оборотные средства на жилье.
 
На рынке элитной недвижимости действует индивидуальный подход к решению различных вопросов. Хотя для многих обеспеченных граждан покупка жилья в кредит может подорвать имидж в глазах коллег или знакомых, поэтому такие покупатели чаще всего соглашаются на рассрочку. Люди с деньги хорошо умеют считать эти деньги и понимают, что процентные ставки постоянно повышаются, а следовательно, в дальнейшим им придется сильно переплатить. Помимо прочего, те, кто берет кредит на элитное жилье, должны подтвердить свой доход в банке, а это должен быть «белый» доход. Рассрочка позволяет правильно распределить все денежные средства и не попасть в зависимость от банка, выдавшего кредит. На этапе переговоров заемщик и банк обсуждают все вопросы, связанные с кредитом, в том числе и отсроченные выплаты. Чаще всего отсрочку дают на год, но первоначальный взнос тогда будет до 70%. Кроме того, при отсрочке на оставшуюся сумму от первоначального взноса могут начислить проценты.
 
Выбор ипотечной программы зависит от финансовых возможностей клиента и предложений строительных компаний. Но если вы являетесь важным и любимым клиентом банка, то вам обеспечен индивидуальный подход и особые условия кредитования. Для таких клиентов средний уровень сниженной ставки по сравнению с обычной может составлять 1%.
 
Несмотря на все гарантии и риски связанные с элитной недвижимостью, банки ограничивают число таких кредитов. Это обусловлено количеством выданных кредитов банком. Ведь не каждый банк может выдать кредит на сумму 3-4 миллиона долларов нескольким заемщикам. Центробанк рекомендует обзаводиться несколькими VIP клиентами 
Дата публикации: 22.01.2014

Каталог статей »
АО "Омская региональная ипотечная корпорация" 2020г.