Ипотека на новое (первичное) жилье

Если вы решились взять ипотеку на покупку квартиры, то перед вами возникает сразу несколько вопросов – какую недвижимость выбрать, а именно первичную или вторичную. Рассмотрим плюсы и минусы первичного и вторичного жилья. На первый взгляд, может показаться, что первичное жилье обладает одними только достоинствами и всего лишь несколькими небольшими недостатками.

 

Во-первых, жилье в новостройках построено согласно требованиям застройщика: большие комнаты, продуманная планировка, современные коммуникационные системы, обустроенная придомовая территория, объекты инфраструктуры и так далее. Обычно рядом с такими домами находятся и детский сад, и школа, и больница, и магазины. Кроме того, первичное жилье имеет чистую историю, т.е. вы будете являться первым хозяином.

 

С 2011 года практически половина займов оформляется на приобретение квартир в новостройках или же строящихся домах. Теперь о стоимости. Как только строительство дома подходит к своему завершению, то цена на квартиры в данной доме поднимается вверх. Кстати, многие граждане вкладывают свои сбережения именно в недвижимость, так как это поможет защитить сбережения от инфляции, кроме того еще и получить прибыль в дальнейшем. К плюсу также можно отнести социальную однородность жильцов дома, т.е. впоследствии можно организовать ТСЖ.

 

А теперь переходим к недостаткам. Большинство покупателей первичного жилья рискуют своими сбережениями. Ведь всегда есть риск связаться с недобросовестными риэлторами или застройщиками. Для того чтобы проверить компанию – застройщика, узнайте сколько объектов было ею построено. Ведь чем больше строительных объектов сдала эта компания, тем надежней она выглядит. Помимо этого, стоимость квартир не может быть очень низкой. Многих покупателей первичного жилья волнует вопрос о технологии строительства домов. Ведь сейчас многие дома возводятся по кирпично-монолитной технологии. Пока не ясно как поведет себя данная конструкция в будущем и под воздействием погодных условий.

 

На сегодняшний день многие банки снижают процентные ставки на первичное жилье. Кредитование такого жилья становится все более доступным благодаря многочисленным строительным компаниям, агентам по недвижимости, брокерам, которые сотрудничают с банками. Если вы решились взять ипотеку на покупку первичного жилья, то поинтересуйтесь у своего застройщика или риэлтора с какими банками они работают. Ведь если обратиться в компанию, которая не аккредитована никаким банком, то ставка по кредиту возрастет до 15% годовых.

 

Стоит помнить, что новая квартира уже оценена банком (застройщик сотрудничает с банком). Квартиры в новостройках растут в цене по сравнению с вторичным жильем. Спрос же на первичное жилье также постоянно растет. Вот поэтому процентные ставки по ипотеке на данный вид жилья составляют 10%. Банк может снизить процентную ставку лишь в том случае, если заемщик получает заработную плату на банковскую карту этого банка или же постоянно сотрудничает с банком и имеет хорошую кредитную историю. Специалисты утверждают, что повышения ставок по кредитам не предвидится, если в стране установится боле менее стабильная финансовая ситуация. В конце года многие банки будут проводить всевозможные акции, и снижать процентные ставки на первичное жилье. 

Дата публикации: 18.01.2014