Пенсионер! Вам ипотека положена?

 Дети, хорошая работа, достойный заработок и уютная квартиры – вот это и есть понимание «счастья» для большинства людей. Ведь каждый хочет иметь свое небольшое, но уютное гнездышко, где можно спрятаться от внешнего мира или просто отдохнуть в кругу семье. Ну а если не получилось у вас в течение жизни накопить на квартиру своей мечты – что тогда делать? Как известно, многие банки стараются не выдавать ипотеку пенсионерам вследствие возраста. Хотя существует так называемая обратная ипотека, которая дает возможности лицам преклонного возраста обзавестись своим собственным жильем. Что же такое обратная ипотека? И в чем ее преимущества? Для начала рассмотрим понятие «пожизненной ренты».

 

В 90х пожизненная рента пользовалась особой популярностью у людей. Многие пожилые люди продавали свое жилье (так сказать вместе с собой), новые владельцы ухаживали и содержали пенсионеров, а в случае смерти пожилого человека квартира полностью оставалась за новым хозяином. Но граждане подписавшие договор почему-то жили не особо долго и квартиры быстро находили новых хозяев. Программа обратной ипотеки не такая суровая и жестокая. Пенсионер может вернуть заем в любой момент и выйти из данной программы. А кредитор имеет право проводить осмотр жилплощади, для того чтобы удостовериться в порядке. Данная программа была запущена в начале 2012 года Агентством по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов или сокращенно АРИЖК. К сожалению, программа не совсем разработана и не все банки готовы работать по ней.

 

Для того чтобы наладить программу необходимо принять закон, закрепляющий права и обязанности всех участников данной программы. Очень важным в данной программе являются ставки по данному виду ипотеке. На данный момент они составляют около 9% годовых. Далеко не все банки согласятся на такие условия выдачи ипотечного кредита. Ну а если наоборот повысить ставки, то перестанет быть социальной. Кстати, во многих цивилизованных странах уже давно действует программа обратной ипотеки. К примеру, в Соединенных Штатах Америки данная программа существует около 20 лет. Банки выдают до 100 тыс кредитов каждый год.

 

В нашей программе обратной ипотеки есть свои ограничения. Например, участник программы должен быть не старше 68 лет. Дом, где проживает участник, не должен быть ниже 5 этажей. Банки не берут в залог недвижимость, которая идет под снос, находящуюся в аварийных домах, а также квартиры, в которых имеются газовые колонки. Кроме того, доля квартиры не может попасть под данную программу.

После того, как пенсионер вступил в программу обратной ипотеки – он может получить сумму кредита сразу целиком, либо же получить по частям ежемесячно на протяжении 10 лет.

 

Данная программа была разработана для того, чтобы постепенно вытеснить с рынка недвижимости «пожизненную ренту». Как только государство примет закон и отрегулирует все нюансы, данная программа будет полностью безопасна для пожилых людей.

 

Дата публикации: 14.01.2014