Первоначальный взнос на ипотеку - от чего он зависит?

Информацию об ипотеке искал каждый, кто хочет иметь собственное жилье. Просто кто-то может накопить достаточную сумму и купить объект недвижимости, а кто-то просто не имеет достаточно денег и готов попросить банк дать в долг на определенный срок. Для того чтобы приобрести квартиру по ипотечной программе необходимо внести первоначальный взнос.

 

Во многих банках сумма первоначального взноса составляет 20%. А можно ли получить ипотечный кредит без этого самого первоначального взноса? Можно, некоторые банки имеет такую практику выдачи кредита. К примеру, Газпромбанк выдает кредит под залог уже имеющей у вас в собственности недвижимости. Если у вас есть уже жилье, и вы решились на покупку второй квартиры, или же решили купить квартиру вашим детям или родственникам, то, скорее всего, данная программа будет более актуальной для вас. Но есть и подводные камни, а именно, увеличение процентной ставки (около 15,2% годовых в рублях).

 

Банк ВТБ24 предлагает ипотечную программу без первоначального взноса. Вам выдается кредит на строительство дома под залог самого земельного участка. К примеру, у вас есть участок, на котором вы планируете строительство дома, вот этот участок вы и заложите банку. Эта программа позволит вам получить деньги до 200% от текущей ипотечной стоимости объекта недвижимости. Заложить можно не только строительные участки, но и построенные на данном участке сооружения.

 

Банк Транскапиталбанк предлагает интересную ипотечную программу «Экономный». Суть ее в том, что банк дает вам ипотечный кредит без первоначального взноса, но с повышенной процентной ставкой по кредиту (около 16,25% годовых). Срок кредитования будет максимальным для вас. Эта программа актуальна для тех заемщиков, которые хотят купить первое жилья для себя, но денежных средств на его приобретения пока нет.

 

Есть вариант залог недвижимости третьих лиц, то есть ваши родственники, друзья, родители могут заложить их собственное жилья. Такая программа есть у Сбербанка, ипотека без первоначального взноса под залог жилого объекта третьих лиц. Приведем пример, молодожены не хотят жить с родителями, а своего жилья и средств на его приобретения нет, и на первоначальный взнос на ипотеку тоже нет. Тогда родители закладывают свою квартиру банку, для того, чтобы банк (под залог данной квартиры) выдал молодым ипотечный кредит. Данная ипотечная программа предоставляет около 70% от стоимости закладываемой квартиры. Есть еще интересный вариант. Не так давно появилась специальная программа АИЖК «Переезд» или Агентство Ипотечного Жилищного Кредитования.

 

Данная программа подходит для тех, кто уже имеет свое жилье, но хочет купить новую квартиру. Эта программа позволяет получить 70% от стоимости заложенного объекта недвижимости на получение первоначального взноса. Как только вы получаете средства, вы спокойно ищете новое жилье и занимаетесь оформлением кредита на новую квартиру. Программа дает вам год на переезд на новое место жительства и продажу старой квартиры Погашение кредита происходит тогда, когда вы продаете квартиру и получаете денежные средства от ее продажи, т.е. пока вы ищете квартиру, оформляете кредит, переезжаете на новое место и продаете старую квартиру – вы ничего не платите.

Как видите, получить ипотечный кредит без первоначального взноса можно, но не многие банки имеют данную практику.

 

 

Дата публикации: 14.01.2014