Оценка квартиры для получения ипотеки

Если вы не можете накопить на квартиру – возьмите ипотеку. Вроде бы все так просто - взять в долг у банка. Многие граждане воплощают свою мечту о собственной квартире с помощью ипотечного кредита. Решившиеся на ипотеку обязательно столкнуться с оценкой квартиры. Что же такое оценка объекта недвижимости? Это экспертное заключение, в котором показана реальная стоимость жилья на рынке недвижимости.

 

Именно на это заключение ориентируются банки при выдаче кредита. Оценку осуществляют специальные оценочные компании. Оценка квартиры происходит несколькими способами: сравнением и осматриванием. Первый заключается в том, что объект недвижимости сравнивают с аналогичными на рынке недвижимости. Чтобы получить заключение о стоимости квартиры на рынке нужно предоставить оценщикам копию свидетельства о собственности жилья, план БТИ и оставить заявку на оценку. Специалист согласует с вами дату и время проведения оценки. Лучше всего лично присутствовать при оценке жилья, так как вы сможете указать специалисту на мелкие детали, которые смогут сыграть роль в оценке.

 

После того, как вы получите экспертное заключение – внимательно ознакомьтесь с ним. Если вас не устраивает оценка стоимости жилья, то вы можете обратиться в другую оценочную компанию.

При выборе оценочной компании нужно обратить внимание на опыт работы, стаж, и, конечно же, отзывы друзей или знакомых. На сегодняшний день многие оценочные компании стремятся сохранить хорошую репутацию среди своих клиентов и проводят квалифицированную оценку. Сотрудники таких компаний постоянно стажируются и повышают свой профессиональный уровень.

 

Не стоит забывать, что оценщики тоже могут ошибаться, причем в плохую сторону, то есть стоимость квартиры в экспертном заключении может оказаться слишком низкой. Мало кому из клиентов понравится низкая стоимость оценочной квартиры, так как велика вероятность того, что на основании такого вот заключения банк выдаст вам меньшую сумму кредита. Если вас не устроило экспертное заключение, то вы можете попросить компанию провести повторную оценку.

 

Случается, что компании отказывают в такой услуге, тогда вы можете обратиться за оценкой квартиры в другую оценочную компанию и предоставить банку два экспертных заключения о стоимости выбранного вами объекта недвижимости.

 

Тогда банк проводить самостоятельную экспертизу, а это несколько затянет выдачу кредита. Но, даже не смотря на такие небольшие трудности, вероятность получить нужную сумму кредита возрастет в несколько раз. Дело в том, что около 80% банков считают, что повторная экспертиза показывает более реальную стоимость объекта недвижимости. Сейчас многие банки сотрудничают с оценочными компаниями и предлагают своим заемщикам воспользоваться услугами только таких вот компаний. Если вы не уверены в такой компании, вы вправе сами выбрать оценочную компанию, услугами которой вы в дальнейшем и воспользуетесь.

Дата публикации: 27.10.2015