Квартиры с обременением

Случается, что человек берет ипотеку, затем покупает квартиру, выплачивает все во время. Но случается так, что он больше не может погашать данный кредит. Это могут быть проблемы с работой или даже со здоровьем. Тогда квартира остается у банка. Конечно, для банка самое главное вернуть назад свои деньги. Поэтому поднимается вопрос о выставлении данной квартиры на продажу. Вот именно такое жилье и называют «с обременением». На сегодняшний день около 10% недвижимости являются заголовой. Многих покупателей не смущает – залоговая квартира или нет.

 

Такой вид недвижимости имеет свои преимущества. Начнем с того, что продавцы таких залоговых квартир имеют не так много времени на то, чтобы выгодно продать жилье и погасить свой долг. Как правило, в таких квартирах уже сделан хороший ремонт, поэтому последующему покупателю уже не придется травить сил и времени на ремонт квартиры. Ну и конечно ликвидность такого жилья. Как видно, покупка такой залоговой квартиры становится выгодной. Поэтому многие покупатели в первую очередь рассматривают такие варианты купли - продажи жилья.

 

Хотя некоторые считают, что покупка такой недвижимости довольно проблематична, так как банк может и не дать согласие на продажу залогового объекта. Кроме того, бывает так, что после того, как квартира продана, а долг полностью не погашен, то можно стать новым должником банка. Такие ситуации бывают, но довольно редко. Банк может не дать согласие на продажу залоговой недвижимости, только если он сам продает ее, или если созаемщик хочет самостоятельно выплатить долг, обычно к данной ситуации приходят семейные пары, находящиеся на грани развода.

 

Так что, не стоит беспокоиться, что банк не даст свое согласие на продажу квартиры. Ведь банк заинтересован в получении назад своих денег и процентов. Но все - таки перед заключением договора купли – продажи, лучше всего поинтересоваться в наличие согласия банка на продажу квартиры. Далее покупатели опасаются покупки квартиры, и остаться должником у банка.

 

Если ваша сделка прошла успешно, с выполнением всех процедур, то вам не стоит опасаться такой ситуации. Самым безопасным является разделить сумму стоимости недвижимости на две ячейки. В первую ячейку кладется остаток долга по ипотечному кредиту, а во вторую ячейку то, что достанется продавцу. Только после заключения сделки и регистрации права собственности банки и продавец смогут забрать свои деньги из ячеек.

 

Получение денег будет задокументировано. Иногда продажа залоговой недвижимости проходит по иной схеме: сначала заключается предварительный договор, затем покупатель вносит крупный аванс, который равен сумме долга по кредиту. Основной договор купли - продажи заключается после того как авансом погашают основной долг. Мы не рекомендуем соглашаться на такую схему, так как может случится, что после выплаты долга продавец может перехотеть продавать квартиру. Тогда вернуть деньги можно будет только через суд. А как вы не понаслышке знаете «быструю» работу наших судов, то ждать возврата денег можно будет долго.

Дата публикации: 04.12.2013