Если нет денег на выплату ипотеки

Мечты о собственном доме имеет каждый человек, но вот воплотить эту мечту в жизнь могут не многие. Ведь цены на жилье постоянно растут вверх. Вот поэтому банки предлагают свою помощь в приобретении квартиры – ипотеку. Для того чтобы получить согласие банка на выдачу вам ипотеки нужно иметь стабильный заработок и «чистую» кредитную историю.

 

Представим, вам дали ипотеку и вы купили себе квартиру. Каждый месяц вы исправно погашаете свой кредит, в надежде, что еще каких-то несколько лет, и вы станете полноправным владельцев данного жилья. Но случается некий форс-мажор, и вы не можете больше какое-то время выплачивать ипотечный кредит.

 

 

Для начала «спокойствие, только спокойствие». Не стоит паниковать и лихорадочно пытаться купить билет, чтобы сбежать из страны. Ведь из любой ситуации даже не простой всегда есть выход. Если даже вы потеряли работу – всегда можно найти другую.

 

В любом случае, не стоит скрываться от банка. Лучше всего пойти и все объяснить, банк настроен на то, чтобы совместно с вами найти решение данной проблемы. Банк может перевести ваши ежемесячные платежи, к примеру, на ежеквартальные, либо же дать вам время, так называемые «кредитные каникулы». Помните, что о своих денежных проблемах вам необходимо будет известить банк до наступления дня платежа, иначе банк будет вправе начислить вам штрафные санкции и пени.

 

Если у вас не получается в короткое время восстановить свою платежеспособность, то стоит обратиться в агентство по ипотечному жилищному кредитованию. Вам предложат реструктуризацию, т.е. в течение годы вы вносите посильные вам платежи по кредиту и в это же время пытаетесь вернуть платежеспособность. После года банк может либо распределить ваш долг на каждый месяц срока кредита, либо может увеличить этот срок. Это довольно удобно, так как вы получите достаточно времени на поиск нового места работы.

 

Но, для того чтобы воспользоваться данной программой заемщику необходимо иметь хорошую кредитную историю, без просрочек платежа. Кроме того, купленная квартира должна быть единственной, которую заемщик приобрел по ипотечному кредиту.

 

Можно конечно и продать квартиру и вернуть деньги от ее продажи банку. Самое главное не допустить продажи квартиры на аукционе. Иначе стоимость ее будет на 30% меньше первоначальной, и вам нужно будет выплачивать оставшийся большой долг. Лучше всего попытаться продать квартиру самостоятельно. Ведь так можно продать квартиру по рыночной стоимости.

 

Для самостоятельной продажи квартиры вам необходимо специальное разрешение от банка. Его можно получить в течение нескольких недель. После продажи ипотечной квартиры деньги от ее продажи переводятся на расчетный счет вашего банка. Всю процедуру продажи можно также совершить через агентства недвижимости.

 

Бывает, когда здоровье заемщика подрывается, в результате болезни или несчастного случая, тогда заемщик также не может какое-то время выплачивать кредит. В данной ситуации рекомендуем, перед тем как оформить кредит застраховать свою жизнь. Тогда банк сможет также дать вам «кредитный отпуск» без каких-либо штрафов или пеней.

Дата публикации: 03.12.2013