Почему банки отказывают в ипотеке

Цены на недвижимость постоянно растут, и немногие граждане могут позволить себе купить жилье на накопленные ими деньги. В этом случае ипотека помогает приобрести собственную квартиру прямо сейчас, правда вы должны будете довольно долгое время оплачивать данные кредит, только тогда вы сможете стать полноправным владельцем такой желанной квартиры. Если у вас есть желание взять ипотечный кредит, то не обязательно, что встречное желание будет и у банка (только уже не взять, а дать вам кредит).

 

Банк не обязан разъяснять вам причину своего отказа вам в ипотечном кредите. Мы рассмотрим основные причины отказов банков в ипотеке, да и вообще в любом другом кредите. Поэтому перед тем как идти в банк с желание взять в долг, просмотрите эти причины, чтобы в дальнейшем не оказаться в неприятном положении.

 

Одной из основных причин отказа в кредите является плохая кредитная история. Для начала уясним что такое «кредитная история». Если вы когда-либо брали кредит, то ваша кредитная история перейдет в Банк Кредитных Историй, где можно будет просмотреть, как вы оплачивали кредит и погасили ли вы его во время, не было ли каких-либо задолженностей с вашей стороны. Банк, дающий вам в долг, должен быть уверен в том, что вы сможете вернуть деньги обратно, поэтому и уделяется такое большое внимание предыдущим кредитам.

 

Например, несколько лет назад вы брали кредит на покупку стиральной машинки и в один месяц просто напросто забыли во время внести платеж. Банк может закрыть глаза на небольшую просрочку, но если же такие просроченные платежи были неоднократными, то банк вправе отказать вам в выдаче кредита. Но, банк может потребовать от заемщика гарантию того, что он в будущем сможет все- таки выплачивать кредит – это может быть выплаченные счета, алименты.

 

Далее следует так называемая « серая зарплата». Это неофициальная заработанная плата, « в конверте». На сегодняшний день многие банки утверждают, что работают с таким видом зарплаты. Такие банки предлагают вам заполнить специальный бланк, куда заемщик вписывает сумму своего заработка с подписью директора и бухгалтера.

 

При выдаче кредита банку важно стабильность заемщика. Поэтому отсутствие официального трудоустройства может вызвать подозрение у банка. Сегодня многие работаю неофициально. Для таких людей банки придумали особое решение – не официально работающие люди должны подтвердить свою платежеспособность выписками со своих депозитных счетов, либо привести несколько поручителей.

 

Кстати, банки также неохотно идут навстречу людям, которые недавно устроились на работу и имеют небольшой трудовой стаж. Хотя минимальный трудовой стаж для банков должен быть не менее года. Бывает, что банки не выдают кредит даже тем, кто отработал 3 года на новой работе. Но все равно, официальная работа – это огромный плюс в выдачи ипотечного кредита.

 

Далее по списку предельный возраст заемщика. Во многих банках считается, что если человек вышел на пенсию, то его платежеспособность утрачивается. К примеру, если человеку осталось до пенсии несколько лет, то, скорее всего, ему просто откажут в выдачи ипотеки.

 

Кроме того, бывает, что банки отказывают в ипотеки таким заемщикам, которые уже имеют несколько незакрытых кредитов. Банки бояться, что заемщик просто не смогут погасить оба открытых кредита. Поэтому перед тем как взять еще один кредит, лучше всего сначала разобраться и погасить первый.

Дата публикации: 02.12.2013