Что сложно купить в ипотеку

Мы привыкли к тому, что если нам не хватает денег на покупку чего-то крупного, то можно без проблем их одолжить - либо взять взаймы у друзей или родственников или у банка. Бывает, что крупной суммы денег не находится у близких, в таком случае банк приходит на помощь. Но не всегда. Суть кредита очень проста. Если вы покупаете, к примеру, квартиру в кредит, то владельцами ее являетесь вы и банк, так как именно банк выдает вам кредит, который вы в последствие выплачиваете. Вы исправно вносите платеж и во время погашаете кредит, тогда вы становитесь полноправным хозяином данного жилья. В случае просрочки платежа – квартира переходит к другому владельцу, т.е. банку. Дальше банк выставляет данную квартиру на торги, где она и приобретается другим покупателем.

 

Существует ряд объектов недвижимости, которую нельзя приобрести в кредит. К таким объектам относят комнату. Хотя предполагается, что в будущем, возможно, банки пойдут навстречу заемщикам и смогут выдавать кредит на покупку комнат в коммунальных квартирах. Дело в том, что цены на жилье постоянно растут и люди готовы покупать даже и небольшую жилплощадь. Банки стараются не связываться с ипотекой в коммунальных квартирах из-за сложности при продаже, кроме того очень сложно предсказать ликвидность данного жилого объекта.

 

Далее по списку идут доли в квартирах.

 

Многие банки наотрез отказываются выдавать деньги на доли. Дело в том, что покупка такой доли в квартире не гарантирует права на само проживание на данной территории. Сюда же относят квартиры в домах, которые подлежат сносу, либо не предназначенных для проживания. Банки также стараются избежать проблем с такими объектами недвижимости. Ликвидность данного жилья будет довольно сомнительной. А это не будет на руку банку.

 

Кроме того, такие квартиры вряд ли будут оценивать, и страховать стразовые компании. Кстати по поводу последних, не редко страховые компании предъявляют более завышенные требования к объектам ипотеки. Компания может отказать в страховке, если посчитает, что дом, где расположена квартира очень обветшалый и находится в плохом состоянии, либо состояние коммуникаций оставляет желать лучшего. Банки также неохотно дают ипотечный кредит квартир, находящихся в домах барачного типа, и в деревянных домах.

 

Не получится взять ипотеку на квартиру, подвергшуюся не законной (без разрешения) перепланировки. Сделка с данным объектом недвижимости будет незаконной. И напоследок, недвижимость, которая обременена чем-либо, тоже будет входить в данный список. Кстати, даже если квартира будет сдаваться в аренду, то сотрудники банка потребуют аннулировать договор аренды при покупке данной квартиры в ипотеку.

 

Все остальные объекты недвижимости, не попадающие в данный список без особых проблем можно приобрести по ипотечному кредиту. Тут уже на первый план выходят платежеспособность и хорошая кредитная история заемщика.

Дата публикации: 22.11.2013