Ипотека на улучшение жилищных условий

В настоящее время многие рано или поздно начинают задумываться над проблемой приобретения жилья. Причин этому может быть весьма много, появление в семье ребенка, желание молодой семьи начать жить отдельно, либо требуется разменять квартиру между несколькими членами семьи.

Процесс обмена квартир вызывает трудности материального плана, которые можно решить, оформив ипотеку на улучшение жилищных условий.

Чтобы стало ясно, в чем преимущества такой программы, необходимо рассмотреть возможные способы обмена.

Первый способ – сначала продать старое жилье, а после приобрести новое. В этом случае у вас есть возможность оформить ипотеку, но где вы будете проживать во время между продажей и покупкой жилья?

 

Второй вариант – это совершение прямого обмена с доплатой. Это трудно, поскольку вам нужно будет заинтересовать другое лицо в сделке по обмену именно с вами. А чаше всего вызвать интерес можно именно пониженной стоимостью жилья.

 

Если же вы решите воспользоваться программой ипотечного кредита, позволяющего улучшить жилищные условия, вы получите шанс не только приобрести квартиру, но произвести в ней ремонт, перебраться туда жить. И только затем выставить на продажу свое старое жилье.

Сегодня наши банки предлагают разные программы по ипотечному кредитованию с возможностью последующей продажи закладываемого жилья или без нее. Способ, который не предусматривает продажу старой квартиры, хорош для тех, кто обладает достаточным количеством денег на выплату ипотеки по новому жилью. Для тех же, кто имеет недостаточно средств, подходящим будет второй вариант.

 

После того, как старое жилье будет продано, вам предложат внести сумму в качестве частичного погашения.

Имеется в наших банках и такой вид ипотеки: вместо того, чтобы совершить первый взнос, вы отдаете старую квартиру во владение банка. У такого способа минус в том, что банк сам определит стоимость квартиры, свою установить у вас не будет возможности.

Еще один способ, о котором вам могут сказать в банках – это ипотека, оформленная под залог старого жилья. Знайте, что это самый убыточный из всех способов, поскольку высчитывание суммы вашего кредита будет производиться, исходя из цены старой, а значит и более дешевой квартиры.

В этом случае нередко приходится заниматься оформлением еще и потребительского кредита на доплату. Плюс ко всему, сроки выплаты по такому варианту кредита меньше, а процентная ставка выше.

 

Для того, чтобы открыть ипотеку понадобится много документов. Их полный список вам предоставят в конкретном банке. Помимо этого, любой банк может потребовать какие-либо дополнительные виды документов, кроме стандартного перечня.

 

Как правило, для того, чтобы оформить ипотеку, требуются следующие документы:

-заявление на открытие ипотеки и анкета банка,

-ксерокопия паспорта,

-копия страхового свидетельства государственного пенсионного страхования,

-копия ИНН,

-копия документа, свидетельствующего о браке или разводе, в случае заключения и брачный контракт,

-копия военного билета для мужчин призывного возраста,

-копия документов об образовании,

-заверенная копия трудовой книжки,

-копия свидетельства о рождении детей,

-документы, которые служат подтверждением доходов заемщика и его супруга или супруги.

 

Дополнительно банки могут запросить следующие документы:

-справка о прописке по месту постоянной регистрации,

-ксерокопии паспортов всех лиц, которые проживают с заемщиком в одной квартире,

-копия свидетельства о смерти родителей, супругой, детей;

-документы, которые подтверждают нахождение в собственности машины, дачи, земельного участка,

-документы, подтверждающие то, что в банках есть счета, выписки за полгода с них,

-справки, выданные в наркологическом и психоневрологическом диспансере.

 

Но вместе с этим списком могут потребовать и другие документы или справки. Все сугубо индивидуально.

Дата публикации: 27.10.2015