Новостройка - правила оформления ипотеки
Для приобретения долгожданного жилья требуется немаленькая сумма, плюс нужны средства на его отделку и обустройство. Далеко не каждая семья располагает такими деньгами. Можно копить годами на эту цель, а можно оформить ипотечный кредит и проживать в новой квартире уже сейчас, не откладывая это на годы.
Сегодня никого уже не удивить ипотечным кредитом. Каждый банк предлагает множество программ по ипотечному кредитованию с разными условиями, сроками и размерами первоначального взноса.
Ипотека вообще подразумевает, что у заемщика есть объект недвижимости, который он может оставить банку в качестве залога. Но что делать, если вы хотите приобрести квартиру, находящуюся в доме на этапе строительства?
Рассмотрим подробнее особенности ипотеки на строящееся жилье. Ведь выходит, что в этом случае у вас не будет возможности на этапе оформления документов предъявить банку квартиру, чтобы ее подвергли оценке и приняли в залог. Это означает, что подписывать договор потребуется с тем банком, который является сотрудником фирмы-застройщика. У вас просто не будет другого выбора. И получается, что вы вынуждены будете соглашаться со всеми условиями этого кредитора. Единственный момент, который можно будет скорректировать самостоятельно в рамках ипотечной программы – это размер первоначального взноса, а также процентную ставку, которые варьируются.
Предметом залога в этом случае выступает право требования предоставить жилье в выбранном строящемся доме.
Разумеется, не составит труда узнать, с каким банком взаимодействует застройщик. Самое легкое – это посмотреть сайт застройщика, там наиболее часто указывают названия банков-партнеров.
Да, у ипотечного кредита на строящееся жилье есть свои нюансы, но имеется и немалое количество преимуществ.
Первое преимущество заключается в том, что благодаря партнерству банка-кредитора и застройщика, вам могут предложить более выгодные условия по кредитной программе, по сравнению с ипотекой на уже построенное жилье.
И квартиры в доме, находящиеся на этапе строительства, стоят дешевле, нежели в новых домах, которые уже сданы в использование.
Среди прочих плюсов можно выделить следующие:
-вам не придется копить большую сумму на оплату сразу всего жилья;
-ипотечные платежи просчитываются на несколько десятилетий, и в результате сумма ежемесячного взноса не будет обременительной даже для молодой семьи.
-возможность роста новостройки выше, нежели квартиры на вторичном рынке жилья.
Следует отметить и минусы, а именно:
-процент по ипотечному кредиту довольно высок по причине того, что отсутствует существующая квартира и ввиду долгого срока выплаты.
-требования банков предоставить большое количество документов, которые подтверждают материальный уровень.
-достаточно серьезный отбор банком кандидатуры заемщика, желающего оформить ипотеку.
-возможность в результате так и не получить квартиру в связи с появлением неприятностей у застройщика или же неопределенно длинный срок сдачи дома, на время которого вам необходимо будет жилье.
В результате можно прийти к выводу, что квартиру в новостройке приобретать всегда выгодно, но лишь при условии сдачи дома в срок. А в общем-то ситуация каждого заемщика всегда уникальна, только вам судить о том, будет ли это выгодно для вас, или же нет.
Работа по оформлению ипотеки долгая, условно ее можно поделить на следующие стадии:
-сбор и подача заемщиком документов и справок, установленных банком;
-анализ документов, которые сданы заемщиком, рассмотрение кредитным комитетом по вопросам оформления ипотеки заявки от конкретного лица;
-поиск, оценка и страхование выбранной квартиры, приобретаемой с помощью ипотечного кредита;
-подписание договора, всех нужных документов;
-собственно сам процесс выдачи ипотечного кредита. Дата публикации: 29.08.2014
|
