Вы частный предприниматель? Ипотека для Вас

Если Вы думаете, что для того, чтобы получить одобрение от банка на ипотечный кредит, достаточно просто хорошо зарабатывать, то Вы крупно заблуждаетесь. Необходимо еще суметь правильно подтвердить банку свой заработок, чтобы у сотрудников банка не осталось сомнений в Вашей платежеспособности на ближайшие 20 лет.

 

До того, как прошла волна дефолтов, кредиторы более просто относились к выдаче ипотеки, но теперь справки, выданные работодателями в произвольной форме, мало кого устраивают, банки требуют справки о доходах по форме 2НДФЛ. А что делать тем гражданам, кто просто физически не сможет получить такую справку, потому что работает в негосударственной структуре или зарабатывает фрилансом. Доход этих категорий граждан чаще всего достигает таких сумм, что возможно выплачивать не один кредит. Но подтвердить свои доходы вольные работники не могут. Ситуация не смертельная. На данный момент многие банки все же согласны рассматривать заявления от частных предпринимателей и от раскрученных фрилансеров, таких как частные адвокаты, нотариусы и детективы.

 

Как правило, банки не выделяют эти категории граждан в отдельные группы, а просто прописывают для них отдельные условия кредитования. Формально они получают кредиты на тех же условиях, что и остальные граждане, но на практике случается иначе. Например, некоторые банки могут ограничить срок ипотечного кредита для предпринимателей до 5 лет. Поэтому значительно выше будут шансы тех предпринимателей, кто сможет привлечь созаемщиков, которые не являются частными предпринимателями.

 

Часть дохода от предпринимательства не должна превышать 50% от совместного дохода заемщиков. Конечно, частный предприниматель должен будет приложить определенные усилия, чтобы доказать свои доходы в банке. Главное – это убедить банк в том, что Ваш доход стабилен, а предприятие жизнеспособно. Фрилансеру нужно убедить банк в том, что его доход от работы не уменьшится с течением времени.

 

Условия банков предписывают заемщикам предъявлять при оформлении кредита некоторые иные документы, например, книгу учета расходов и доходов, а также операций по хозяйственной части. Все документы должны быть заверены ответственным лицом из налоговой фирмы, скреплены печатью. Вместо доходной книги банк может принять справку из налоговой о доходах, согласно доходной книге.

 

Если заемщик является адвокатом или нотариусом, ему необходимо предъявить в банк лицензию на данный вид деятельности или копию документа о регистрации в реестре адвокатов.

Если заемщик является предпринимателем, банк скорее всего потребует копию свидетельства о государственной регистрации бизнеса и выписку из ЕГРЮЛ. Могут запросить и некоторые другие документы, например, копии квитанций или платежных поручений, свидетельствующие об уплате налогов за последние налоговые периоды, а также справку из органов налогового контроля об отсутствии задолженностей.

 

Повысить свои шансы на выдачу ипотечного кредита предприниматели могут, предоставив в банк описание своей предпринимательской деятельности с указанием ее специфики, положения дел в данной сфере деятельности, контрагентов и конкурентов. Работники банка вполне могут попросить Вас предоставить им бизнес-стратегии на ближайшие периоды, документы на собственность (торговые помещения, склады, офисы). Так что, частные предприниматели, обращаясь в банк за ипотечным кредитом, должны быть готовы к тому, что придется серьезно доказывать рентабельность и прибыльность своего бизнеса.

Дата публикации: 27.10.2015