Ипотека на земельный участок
Все привыкли ипотекой называть кредит на недвижимость. Но существует и другой вид ипотеки – ипотека на покупку земельного участка.
Для нашей страны ипотека на землю продукт достаточно новый. Банки стали выдавать такие займы недавно по причине высокого спроса на них. Раньше не было специально разработанных ипотечных программ на приобретение участка, и займы такого типа рассматривались сугубо индивидуально с каждым клиентам, следовательно, и условия подбирались под каждого заемщика отдельно.
У каждого банка свои требования к земельным участкам при оформлении ипотеки, но есть общие пункты, которые присущи многим финансовым организациям. Требования, предъявляемые к земельному участку большинством кредитных организаций:
- небольшая отдаленность от города, либо наличие филиала банка в населенном пункте, в котором располагается приобретаемый участок;
-развитая инфраструктура населенного пункта, наличие коммуникаций;
-категория земель участка – под ИЖС;
-площадь участка не менее установленной, в каждом конкретном банке своя;
- не допускается обременение участка, иначе требуется разрешение органов опеки.
Для юридических лиц возможна выдача ипотеки на земли сельскохозяйственного назначения. Условия в этом случае банк выставляет индивидуально.
Большинство банков требуют оплаты первоначального взноса размером не менее 50% от стоимости участка. Если собственных средств для этого недостаточно, то вопрос можно решить тремя вариантами: взять потребительский кредит, отдать банку под залог имеющееся имущество, взять потребительский кредит под залог имеющейся недвижимости. Банки с удовольствием идут навстречу клиенту, если земля берется под залог ликвидной недвижимости, тем самым обеспечивая свои интересы в случае непредвиденных обстоятельств. Дата публикации: 21.02.2017
|
