Почему отказывают в ипотеке?

В жизни людей часто возникает проблема с жилой площадью. Бывает, что срочно нужно продать, обменять, купить жилье в связи с различными жизненными ситуациями. Но не всех есть нужная сумма денег, которая достаточно велика по сравнению с нашими доходами. Для многих ипотечный кредит – это последняя надежда получить возможность купить собственную жилую площадь. Но, в ряде случаев, желающие получить ипотеку, не могут это сделать, так как банк отказывает им в выдаче кредита. Для того, чтобы и в вашем случае не произошло такого неприятного момента, нужно разобраться, как повысить свои шансы на положительное решение от банка. Итак, что же может сделать заемщик, чтобы вероятность одобрения банком его заявления была как можно выше.

 

 

1. Предоставление неправдивой информации. Так как сначала пишется заявление в банк на выдачу кредита, то заемщику приходится указать про себя всю основную информацию. На деле часто возникают ситуации, что заемщик, пытаясь выставить себя в более выгодном свете, предоставляет какую-то неверную или искаженную информацию. Например, вы скрыли вашу текущую задолженность по другим кредитам. Но служба безопасности банка, конечно, это узнает. В банке в такой ситуации сразу отказывают в кредите, так как подозревается в этом случае возможность мошенничества с вашей стороны. Так что советуем вам не врать банку, у банка есть развитая служба безопасности, благодаря которой вся информация будет проверена. 

 

2. Объект недвижимости не соответствует требованиям банка. Часто именно по этой причине клиентам банк отказывает в выдаче ипотечного кредита. Ведь у каждого конкретного банка есть перечень объектов недвижимости под которые возможна выдача кредита. Например, если вы хотите приобрести квартиру на вторичном рынке, то жилье не должно быть ветхим, а район не должен идти под снос. Если идет речь о покупке жилья на первичном рынке у застройщиков, то банк может не выдать кредит в случае ненадежности данного застройщика, если у него сомнительная репутация или неустойчивое финансовое положение. Советуем вам, подбирая жилье убедиться, что оно в будущем останется ликвидным или же застройщик является надежным.

 

3. Еще одна частая причина отказов - недостаточный размер доходов заемщика. Не смотря на то, что кредит обеспечен недвижимостью в залог банку, при низком уровне доходов заемщика или при высоком уровне расходов, банк откажет в выдаче кредита. Так что, если действительно ваших доходов не хватает для оформления кредита, то постарайтесь, чтобы ваш первый взнос был как можно больше. Покажите банку всю информацию обо всех ваших доходах или же найдите финансового поручителя. Это может быть любой близкий родственник, который имеет более высокие доходы. В качестве дополнительного обеспечения по кредиту можно выбрать и другое ликвидное имущество заемщика.

 

4. Доходы заемщика не подтверждены документально. Это так же один из самых частых случаев. Но к счастью, большинство банков гибко подходят к такой проблеме. Банки судят ваши доходы не только по официальным данным, так же они используют и косвенные методики оценки кредитоспособности. Советуем вам предоставить банку дополнительную информацию об имеющихся у вас активах, например авто или недвижимость, так же важна информация о ранее взятых и успешно погашенных кредитах.

 

Если вы учтете все выше перечисленные моменты, то это существенно увеличит вероятность принятия банком в вашем случае положительного решения по желаемому ипотечному кредиту. Кто предупрежден, тот вооружен.

Дата публикации: 27.10.2015