Комната в ипотеку
Жилищная проблема в нашей стране стоит очень остро. Ипотека является порой единственным выходом из трудной сложившейся ситуации, но, к сожалению, и ее выдают не всем. Необходимо соответствовать ряду требований банка – иметь высокий стабильный доход, а так же и сумму для первоначального взноса. Что же делать тем, кому не под силу купить сразу в ипотеку целую квартиру? Как вариант – рассмотреть покупку в ипотеку комнаты.
По статистике в России просто огромное количество людей сначала покупают в ипотеку долю в квартире с целью в будущем приобрести и всю квартиру целиком.
Как же оформить комнату в ипотеку?
Для начала нужно понять разницу между приобретением доли в квартире и комнаты. А разница, действительно, просто огромная. Купив комнату в коммуналке, вы являетесь ее полноценным хозяином, можете там проживать или сдавать ее. Обладатель же доли в квартире может занимать ее полностью, но и не являться ее собственником. Очень трудно как-то определить границы доли в квартирах, где именно она находится, ее никак нельзя документально зафиксировать.
Еще одна сложность ипотеки на комнату или долю – это осознанный риск для банка, на который пойдет не каждая финансовая организация. По этой причине и процентная ставка на такого вида ипотеку выше, а пакет документов весомее.
Коммунальная квартира является совершенно невыгодным и неликвидным залогом для банка. Если заемщик не сможет выплачивать ипотеку в дальнейшем, то комнату будет очень тяжело продать.
Еще один совет специалистов – прибегнуть при такой сделке к помощи юристов, проверить чистоту сделки. Необходимо проверить все документы - от права государственной регистрации права собственности до технического паспорта. После этого со спокойной душой можно соглашаться на сделку покупки- продажи. Дата публикации: 30.11.2016
|
