Продажа в ипотеку: что нужно знать владельцу квартиры
Что стоить учесть хозяину квартиры в случае, когда покупатель хочет приобрести у него квартиру в ипотеку? Какие особые требования выдвигает банк при выборе залоговой квартиры?
Стоит сразу понимать, что такая сделка будет оформляться дольше и труднее, чем простая купля- продажа.
Если в вашей квартире была сделана перепланировка и не оформлена официально, то обязательно нужно перед сделкой купли-продажи привести в порядок документы, узаконить в установленном порядке сделанные изменения. В случае выявленной перепланировки срок рассмотрения заявки на ипотеку банком сильно возрастает.
Для положительного решения в банке квартира не должна стоять в очереди на капительный ремонт. Ведь капитальнее ремонт обычно требуется жилью с большим процентом износа. Требование банков – износ жилья должен составлять не более 60%. Кредит никогда не дается на ветхое изношенное жилье, недвижимость должна быть ликвидной.
Немаловажная информация для банка – история перехода прав на квартиру. Банку и страховой компании нужны правоустанавливающие документы, чтобы проанализировать все риски, один из которых – потеря права собственности. Особое внимание обращают на нестандартные способы приобретения права собственности – дарение, переход по наследству. В таком случае банк имеет право потребовать документы, которые связаны с дарителем. Если квартира унаследована, то проверяется наличие судебных споров относительно нарушенных прав третьих лиц.
Еще одно немаловажное условие – за квартиру, покупаемую по ипотеке не должно остаться долгов за коммунальные услуги, иначе банк не станет проводить сделку купли-продажи.
Так же продавцам необходимо выписаться из квартиры до момента совершения сделки.
Иными словами, квартира должна быть без обременения третьими лицами. Дата публикации: 28.10.2016
|
