Перепланировка ипотечной квартиры
Перепланировка может быть разной, одни ее виды требуют официального оформления, другие нет.
Мелкие изменения, такие, как смена оконных блоков, дверей, перенос газовой плиты, можно ни с кем официально не согласовывать. Если же изменении более серьезные – снос стен, перенос мокрых точек (санузла или раковины), совмещение жилых помещении с нежилыми и тому подобное, то понадобиться получить разрешение.
Многие банки могут принять для ипотечного кредита недвижимость с небольшими изменениями. Например, если были перенесены двери, сделаны арки, передвинуты плиты. Но не всякий банк возьмется за квартиру, в которой были сделаны значительные изменения, тем более такие, которые делать запрещено. К таким относятся перенесенные несущие стены, изменения в системе отопления ( перенос батарей), соединение кухни с комнатой. Квартиру с такой перепланировкой не получится оформить в собственность при помощи ипотечного кредитования. Ведь это несет за собой трудности. Ведь по факту продавец сделал перепланировку и не узаконил ее, не уведомил надлежащие организации. По документам планировка в квартире одна, а на деле – другая. Специалист из оценочной фирмы обязательно укажет в отчете наличие незаконных изменений. Банк об этом, конечно же, узнает.
Как же узаконить перепланировку в квартире, чтобы не было проблем в дальнейшем. В администрацию города нужно предоставить пакет документов, которые включает в себя заявление о перепланировке, свидетельство о собственности, технический паспорт, письменное согласие всех жильцов квартиры. Решение архитектор района выносит в течение 45 дней. При разрешении перепланировки хозяину выдается акт приемочной комиссии.
Официально оформленная перепланировка квартиры никак не мешает получению ипотеки. Дата публикации: 27.10.2016
|
