Ипотечный кредит и несовершеннолетние дети
Среди ипотечных заемщиков довольно много молодых семей с детьми. И это неудивительно, ведь при появлении детей становится мало имеющейся жилплощади, если она имеется, или же нужно новое жилье, если оно отсутствовало ранее и вовсе.
По закону нашего государства несовершеннолетние граждане имеют некоторые права, которые могут вызвать проблемы при получении ипотеки.
Можно столкнуться с тем, что нередко банк вовсе сразу отказывает брать в залог недвижимость, если ее собственником является несовершеннолетний. Другая ситуация – это продажа имеющейся недвижимости с целью улучшения условий, но несовершеннолетний также является одним из собственников. Продажу можно будет осуществить лишь тогда, когда органы опеки выдадут на это разрешение. Процедура оформления ипотеки становится в данном случае гораздо сложнее.
В законе прописано, что ребенок не может утратить свою собственность. При обмене квартиры заемщик обязан в число собственников новой квартиры обязательно внести и ребенка. Но банк не всегда идет на такой шаг – дать долю ребенку в ипотечной квартире, находящейся в залоге.
Договариваться с органами опеки нужно тогда, когда заемщик нашел банк, согласный выдать при таких условиях кредит. Разрешение опека даст при условии, что доля в приобретаемой квартире перейдет к несовершеннолетнему ребенка после погашения ипотечного кредита. Также необходимо будет предоставить предварительное согласие банка на выдачу ипотеки, бумагу с указанием суммы займа, процентной ставкой, размером первоначального взноса и срока кредитования. В обязательном порядке потребуется нотариально заверенное обязательство от родителей обеспечить несовершеннолетних детей жильем.
Полный список документов нужно узнать в местных органах опеки и попечительства. Дата публикации: 30.09.2016
|
