Как формируется цена на жилье?
При выборе квартиры, мы замечаем, как же огромен разброс цен на недвижимость. От чего же зависит стоимость квадратного метра жилья? Какие критерии поднимают цену, какие же, наоборот, снижают ее? Иногда процесс образования цены весьма сложно понять, однако есть ряд факторов, которые остаются неизменны при установлении стоимости – это так называемые локальные факторы. Они не меняются долгое время и касаются конкретной недвижимости. Глобальные же факторы зависят от обстановки в стране, состояния ее экономики, политической ситуации и так далее.
Главный критерий цены квартиры – это ее площадь. От квадратуры напрямую зависит стоимость жилья на рынке. Второй фактор – это планировка. Улучшенная планировка ценится больше. Например, если в квартире все комнаты изолированы, то это прибавляет 10% к ее цене. Наличие балкона или лоджии повышает цену на 2%.
Немаловажно и то, на каком этаже располагается квартира. Если это первый этаж, то цена снижается на 15% от стоимости квартир этажами выше. Стоит быть готовым к тому, что в кирпичном доме квартиры дороже, чем в панельном доме на 10-12%.
Если рядом с домом есть промышленные сооружения, проходят крупные шумные автострады, то это снизит цену жилья на 15-18%.
Немаловажен вид из окна. Больше ценятся квартиры с окнами в тихий двор, нежели на магистраль.
Инфраструктура района, где расположен дом так же повлияет на цену жилья. Если рядом парк, детский сад, школа, магазины и так далее, то цена, конечно, возрастет.
В новостройке с подземной парковкой, тренажерным залом, магазинами, салонами красоты, охраной и тому подобное цена на квадратный метр будет гораздо выше, чем в доме, где этого всего нет.
Многие готовы доплатить и за статус дома и района, здесь уже играет роль социальный фактор. Люди хотят иметь хороших соседей, которые занимают положение в обществе такое же, как они. Дата публикации: 30.09.2016
|
