Ипотека для индивидуальных предпринимателей
К сожалению, в нашей стране для индивидуальных предпринимателей созданы большие трудности для взятия любого кредита, а ипотеки, тем более. Банк требует от заемщика подтверждения платежеспособности, это чаще всего главный аргумент в решении дать или не дать ипотеку. Предпринимателю же очень сложно как-то доказать имеющийся постоянный доход.
Банку важен именно постоянный доход, ведь, конечно, можно проверить, платите ли вы налоги, но это не дает гарантии, что завтра ваш доход исчезнет, а вы останетесь ни с чем. Банку нужна справка о доходах. Наемному работнику ее делают в бухгалтерии, тут все понятно и прозрачно. У индивидуального предпринимателя нет такой ясности в финансовых делах, которая бы отражалась на бумаге. В банк вы можете принести лишь налоговую декларацию, которая косвенно отражает ваш доход за какой-то период времени. Не забудьте заверить декларацию в самой налоговой инспекции. Причем сумма налогов тоже не дает действительного отражения ваших доходов, ведь все зависит от выбранного вами способа налогообложения.
Банки больше благосклонны к тем предпринимателям, которые работают с общим режимом налогообложения. Прозрачной считается и упрощенная система налогообложения, согласно которой налог платится с разницы доходов и расходов. В остальных случаях налог платится либо всегда один и тот же, либо равный 6% с товарооборота. Это не дает банку никакой информации и прибылях. В разных банках существуют свои условия выдачи кредитов индивидуальным предпринимателям. Стоит быть готовым к жестким требованиям и большому пакету документов.
Охотнее банки идут навстречу, когда ИП выступает созаемщиком. Например, кредит может быть оформлен на вашего супруга, в то время, как вы, являясь индивидуальным предпринимателем, указаны в договоре, как созаемщик. Дата публикации: 30.09.2016
|
