Покупка комнаты по ипотеке.
Вопрос с жильем в нашей стране стоит особенно остро. Для решения данной проблемы многие отдают предпочтение ипотеке, как последнему шансу, чтобы приобрести отдельную жилплощадь. Но и ипотека является не меньшим испытанием для плательщика. На деле оказалось, что немногие могут и по ипотеке приобрести квартиру, разве что отдельную комнату. В чем же преимущества приобретения комнаты и какие недостатки есть в данном вопросе? Давайте разберемся.
Для того, чтобы купить квартиру по ипотеке нужно обладать первоначальным взносом. Его величина составляет примерно от 10 до 50 % от общей стоимости квартиры. Согласитесь, вырисовывается немалая сумма. Комната в квартире же – другое дело. Первоначальный взнос в таком случае становится более подъемным для заемщика. По этой причине покупка комнаты становится для многих более приемлемым вариантом, нежели покупка целой квартиры.
Если сравнивать покупку комнаты с арендой жилье, то опять же аренда менее выгодна. Сумма ежемесячных платежей будет примерно одного уровня, в то время как в случае ипотеки комната является уже вашей собственностью.
После погашения ипотечной задолженности за комнату, вы уже можете снова оформить в банке ипотеку уже на всю квартиру. Это будет проще сделать, так как у вас уже есть какая-то собственность для залога или в качестве первоначального взноса, а также потому, что банк уже уверен в вас, как в добросовестном плательщике.
Еще один нюанс – это разница между долей в квартире и комнатой в коммуналке.
Комната в коммунальной квартире – это жилплощадь, где возможно проживание и прописка, в то время, как доля в квартире – это ее часть, которая непонятно где находится, возможно в ванной или даже туалете.
По этой причине банки неохотно выдают ипотеку на долях в квартире. А если и выдают, то под больший процент, чем обычно. Дата публикации: 29.07.2016
|
