Материнский капитал и ипотека.
Ни для кого уже не секрет, что в нашей стране по закону материнский капитал можно использовать на улучшение жилищных условий, то есть направить средства данного сертификата на погашение уже имеющейся ипотеки либо оформить как первый взнос при получении нового кредитного займа. И если раньше по правилам нужно было ждать, пока ребенок достигнет возраста трех лет, то сейчас и это условие уже нет необходимости выполнять. Средства можно направлять сразу на данные цели.
В теории все выглядит проще, чем на практике. Обычно банки неохотно берут материнский капитал в качестве первоначального взноса. Специалисты могут вам посоветовать накопить деньги на первый взнос, а уже потом при погашении кредита пустить в ход материнский капитал.
Почему так происходит?
Одна из причин – это то, что Пенсионный фонд очень долго переводит на счет клиента банка средства материнского капитала, бывает и так, что этот процесс длится и три месяца. За это время банк теряет деньги. Другая причина – банк перестраховывается, ведь наличие материнского капитала в качестве первого взноса никак не говорит о платежеспособности человека. Велика вероятность того, что в дальнейшем семья не сможет выполнять свои платежные обязательства перед банком.
Еще одно важное условие, это использование данного капитала как семейного, это значит, что приобретаемое жилье должно быть оформлено в общую собственность всех членов семьи. Если это требование не будет соблюдено, Пенсионный фонд деньги банку впоследствии не переведет. При оформлении ипотеки заемщик дает письменную гарантию, что жилье будет оформлено, как собственность всех членов семьи, проживающих совместно. Использовать материнский капитал может, как мать, так и отец семейства на равных правах, оформляя ипотеку на себя. Дата публикации: 29.07.2016
|
