Ипотека и несовершеннолетние дети

Многие из ипотечных заемщиков – это молодые семьи с детьми. Ведь чаще всего квартирный вопрос встает особенно остро, когда образуется новая семья, рождаются дети, старая жилплощадь становится слишком мала, либо ее нет и вовсе.

 

В нашей стране права несовершеннолетних граждан защищены законом, эти законы создают некоторые проблемы при выдаче ипотечного кредита.

 

Большинство банков откажут в ипотеке, если под залог предлагается недвижимость, собственник которой несовершеннолетнее лицо. В том случае, если заемщик хочет улучшить жилищные условия, а для этого необходимо продать недвижимость, собственником которой (пусть и частично) является несовершеннолетний гражданин, нужно разрешение органов опеки.

 

По закону РФ несовершеннолетний ребенок ни по каким причинам не может утратить свою собственность. При продаже такой квартиры и покупке новой, заемщику обязательно нужно будет оформить право собственности и на несовершеннолетнего ребенка.

 

Редко какой банк соглашается на выдачу ипотеки при таких осложненных обстоятельствах. Желающему оформить такого рода заем нужно будет потрудиться, чтобы найти банк, ипотечную программу и собрать все документы. Сложно, но все же это возможно.

 

После того, как вы нашли подходящую ипотечную программу и договорились с банком, нужно просить разрешение у органов опеки и попечительства. По закону доля в покупаемой квартире перейдет в собственность несовершеннолетнему ребенку только после погашения ипотечного кредита. Органы опеки в праве потребовать у вас документ из банка, в котором указаны сумма займа , процентная ставка по ипотеке, сумма первоначального взноса, срок кредита и тому подобное.

 

Еще один нюанс – это необходимость найти покупателя на старую недвижимость на момент обращения в органы опеки.

 

 

 

Дата публикации: 30.06.2016