Квартира с долгами от предыдущего хозяина

В наше время для многих остро стоит вопрос с приобретением собственного жилья. Порой, ипотека является единственной возможностью купить долгожданную квартиру. Квартира сразу становится вашей собственностью, но, пока вы платите кредит, она находится в залоге у банка. Так банк избегает возможных рисков для себя в случае, если заемщик вдруг перестанет выплачивать ипотеку.

 

Итак, вы определились с квартирой, банк вам дал свое одобрение на ее приобретение, но оказалось, что на квартире висит долг за коммунальные платежи. Что делать в такой ситуации?

 

Интересоваться об имеющихся долгах за коммунальные платежи нужно сразу же у владельца квартиры перед покупкой. Собственник квартиры должен подготовить специальную справку, которую выдает управляющая компания. За этой справкой можете обратиться и вы. Сама управляющая компания, узнав о продаже квартиры, имеет полное право требовать от собственника оплаты всех долгов.

 

Если выяснилось, что есть долги за квартиру, то перед заключением договора купли-продажи, можно внести в него пункт, о том, что новый хозяин сам расплатиться с долгами, при этом на эту же сумму будет снижена цена продаваемой квартиры. В этом случае перед регистрацией квартиры и получением свидетельства о праве собственности покупателю нужно прийти в управляющую компанию, чтобы заключить новый договор на свое имя. Все долги по коммунальным платежам тогда переходят на нового хозяина.

 

При покупке квартиры с долгами нужно обязательно в договоре купли-продажи указать все ваши договоренности с продавцом. Сами долги за квартиру никак не повлияют на одобрение банком ипотечного кредита, однако немного осложнить процесс все таки они могут. По этой причине лучше не рисковать, а договариваться с продавцом «на берегу». Конечно же, самый простой вариант – это полное погашение долгов старым хозяином, к этому решению и надо стремиться в переговорах с продавцом квартиры.

 

 

 

 

Дата публикации: 30.06.2016