Особенности ипотеки на вторичном рынке недвижимости

Для банка не особо важно берете вы в ипотеку первичное или вторичное жилье. Здесь главное то, чтобы это жилье соответствовало критериям банка. Разные банки имеют свои запросы, некоторые не готовы работать с квартирами в новостройках, другие же, наоборот, меньше одобряют вторичное жилье. По этой причине нужно сразу же интересоваться в банке, на какие квартиры в нем более охотно выдается ипотека.

 

Банк никогда не одобрит ипотеку на покупку квартиры в доме под снос, так же очень сложно будет получить ипотечный заем на комнату в коммуналке или общежитии, малосемейки так же редко кто одобряет, как ликвидную недвижимость.

 

Износ дома, в котором предполагается покупка квартиры, не должен превышать 50%. Перекрытия у дома должны быть металлические или железобетонные, ни в коем случае не деревянные. Первые, цокольные и подвальные этажи тоже не в почете у банков. Неохотно одобряют ипотеку на квартиры в панельных домах, которые были построенные 60х годах.

 

Стоит внимательно ознакомиться со всеми документами на квартиру, проверить, не была ли сделана незаконная перепланировка. Жилье должно полностью соответствовать имеющемуся паспорту БТИ.

 

Процесс оформления ипотеки на вторичное жилье такой же, как и на жилье в новостройках. В банк подается заявка, которая рассматривается определенное время.

После чего банк предварительно одобряет или не одобряет кредит. Если вы получили предварительное одобрение, то уже можете подбирать варианты квартир, собирать необходимые документы и подавать их в банк уже за окончательным одобрением.

 

Самому заемщику бывает трудно разобраться со всеми тонкостями ипотечного кредитования. В таком случае есть хорошая альтернатива – обратиться за помощью

к риэлтору и ипотечному брокеру. Они помогают в выборе жилья, сборе документов и прочих вопросах, связанных с ипотекой.

 

 

 

Дата публикации: 30.06.2016