Поручители при ипотечном кредитовании

Часто случается так, что заемщику просто невозможно взять ипотеку без привлечения поручителей. Первый вариант, который возникает у заемщика, это сделать поручителем кого-то из своих родственников или друзей. Но, к сожалению, немногие соглашаются, ведь это достаточно большой риск. Человек, становясь поручителем, приобретает довольно серьезные финансовые обязательства перед банком.

 

Конечно, если заемщик ответственный и вовремя вносит платежи, то поручитель никогда и не вспомнит о своих обязанностях. В случае, если у заемщика вдруг появились проблемы с деньгами или же он просто напросто безответственно относится к своим обязанностям, то банк тогда будет обращаться к поручителю с целью того, чтобы уже он вместо заемщика рассчитывался по ипотеке. Причем поручитель не может предъявить никакие права на недвижимость, даже если будет вносить за нее платежи. На практике получается так, что у поручителя вообще очень уязвимая позиция. Стоит ли подвергать себя такому риску? Каждый это решает сам. При принятии такого ответственного решения оцените все плюсы и минусы, ведь, если сам заёмщик не сможет выплачивать ипотеку, ее в полном размере обязан гасить поручитель.

 

В договоре на ипотечное кредитование так же прописывается вид совместной ответственности - субсидиарная и солидарная. При солидарной у заемщика и поручителя равные обязательства перед банком, а при субсидиарной для того, чтобы заставить поручителя платить за заемщика, нужно сначала доказать, что поручитель имеет финансовую возможность делать соответствующие выплаты. Конечно, банкам более выгодна солидарная ответственность, поэтому порой и выбора банк заемщику не предоставляет. В большинстве случаев везде по умолчанию в договорах обозначена солидарная ответственность.

 

 

 

 

Дата публикации: 30.05.2016