Как оценивают недвижимость при оформлении ипотеки

При оформлении ипотеки недвижимость обязательной подвергается оценке специалистами. Это нужно для того, чтобы банк убедился в ликвидности залога. У каждого банка есть одобренные оценщики, с которыми банк постоянно сотрудничает и которым доверяет. В итоге банк получает сформированный отчет, в нем подробно описываются все особенности жилья, а на основе этого считается и его рыночная стоимость. Что же влияет на стоимость жилья на рынке недвижимости? Какие критерии учитываются оценщиками?

 

Во-первых, это месторасположение жилья. Цена на недвижимость в центре и на окраине отличается значительно. Во-вторых, учитывается состояние жилья, год постройки дома, его износ, износ коммуникаций и т.д. Еще один важный момент- это этажность здания. Ну, и последний, и один из важнейших пунктов – это площадь жилья и планировка.

 

Так же на стоимость влияют и такие вещи, как транспортная доступность, наличие поблизости школ, магазинов, детских садов, благоустройство территории у дома, ремонт в подъезде.

 

Сам процесс по оценке недвижимости состоит из двух этапов. На первом происходит обращение заемщика в оценочную компанию. Понадобится определенный пакет документов, который сначала проверяется, после чего уже непосредственно на объект недвижимости выезжает специалист, который ее оценивает, анализирует стоимость, проверяет, совпадет ли планировка с планом БТИ и т.д. На втором этапе оценки составляется специальный отчет или оценочный альбом в двух экземплярах, один из которых отдается в банк, а один остается на руках у заемщика. На основании этого отчета банк решает, предоставить ли ипотеку на данную недвижимость, ликвидная ли она, а так же определяет сумму возможного кредита.

 

Оценку оплачивает сам заемщик, не смотря на то, что нужна она именно банку.

 

 

Дата публикации: 30.05.2016