О компании
Услуги
О кредитных каникулах для участников СВО
Раскрытие информации
Вопрос-ответ
Защита перс. данных
Мобильный банк
Заемщикам
Оценочные компании
Страховые компании
Консультационный центр АО "ДОМ.РФ"
Закупки

 

Как оценивают недвижимость при оформлении ипотеки

При оформлении ипотеки недвижимость обязательной подвергается оценке специалистами. Это нужно для того, чтобы банк убедился в ликвидности залога. У каждого банка есть одобренные оценщики, с которыми банк постоянно сотрудничает и которым доверяет. В итоге банк получает сформированный отчет, в нем подробно описываются все особенности жилья, а на основе этого считается и его рыночная стоимость. Что же влияет на стоимость жилья на рынке недвижимости? Какие критерии учитываются оценщиками?
 
Во-первых, это месторасположение жилья. Цена на недвижимость в центре и на окраине отличается значительно. Во-вторых, учитывается состояние жилья, год постройки дома, его износ, износ коммуникаций и т.д. Еще один важный момент- это этажность здания. Ну, и последний, и один из важнейших пунктов – это площадь жилья и планировка.
 
Так же на стоимость влияют и такие вещи, как транспортная доступность, наличие поблизости школ, магазинов, детских садов, благоустройство территории у дома, ремонт в подъезде.
 
Сам процесс по оценке недвижимости состоит из двух этапов. На первом происходит обращение заемщика в оценочную компанию. Понадобится определенный пакет документов, который сначала проверяется, после чего уже непосредственно на объект недвижимости выезжает специалист, который ее оценивает, анализирует стоимость, проверяет, совпадет ли планировка с планом БТИ и т.д. На втором этапе оценки составляется специальный отчет или оценочный альбом в двух экземплярах, один из которых отдается в банк, а один остается на руках у заемщика. На основании этого отчета банк решает, предоставить ли ипотеку на данную недвижимость, ликвидная ли она, а так же определяет сумму возможного кредита.
 
Оценку оплачивает сам заемщик, не смотря на то, что нужна она именно банку.
 
 
Дата публикации: 30.05.2016

Каталог статей »
АО "Омская региональная ипотечная корпорация" 2020г.