Как получить ипотеку на строящееся жилье

Для покупки долгожданного жилья нужна немалая сумма, плюс нужны деньги на его отделку и обустройство. Не у каждого есть такие деньги. Можно копить ни один год на эту цель, а можно оформить ипотеку и жить в новой квартире уже сейчас, не откладывая это на годы.

 

На сегодняшний день никого не удивить ипотечным кредитом. В каждом банке существует множество программ ипотечного кредитования с различными условиями, сроками и первоначальными взносами. . Ипотека вообще подразумевает наличие у заемщика объекта недвижимости, который можно оставить банку в качестве залога. Но, если вы желаете купить квартиру, которая находится в доме на этапе строительства?

 

Поговорим подробнее об ипотеке на строящееся жилье. Ведь получается, что в таком случае вы не можете на этапе оформления документов показать банку квартиру, чтобы ее оценили и взяли в залог. По этой причине вам нужно выбрать банк, который дает кредиты на строящееся жилье. Это значит, что заключать договор придется с тем банком, который сотрудничает с компанией-застройщиком. У вас просто не остается другого выбора. И выходит, что придется соглашаться на все условия данного кредитора. Единственное, что можно будет скорректировать самому в рамках программы по ипотеки – это величина первоначального взноса и процентную ставку, которые варьируются.

 

В качестве залога в данном случае берется право требования предоставления жилья в выбранном строящемся доме.

 

Конечно, не составит труда выяснить, с каким банком сотрудничает застройщик. Самое простое – это зайти на сайт застройщика, там чаще всего указаны наименования банков-партнеров.

Да, у ипотеки на строящееся жилье есть свои нюансы, но есть и немало преимуществ.

 

Первое – это то, что благодаря партнерским отношениям банка - кредитора и застройщика, вам могут предоставить более выгодные условия по ипотечной программе, по сравнению с ипотекой на готовое жилье. И квартиры в доме на этапе строительства дешевле, чем в новых домах, но уже сданных в эксплуатацию.

 

 

- у вас нет нужды копить огромную сумму на оплату сразу всей квартиры;

 

- платежи по ипотеке рассчитываются на несколько десятков лет, в итоге ежемесячный взнос не обременит даже для молодую семью;

 

- потенциал роста новостройки выше, чем квартиры на вторичном рынке недвижимости.

 

Следует выделить и недостатки, а именно:

 

- процент по ипотеке достаточно высок по причине отсутствия существующей квартиры и ввиду длительного срока выплаты;

 

- требования банка о предоставлении большого количества документов, подтверждающих материальное состояние;

 

- довольно строгий отбор банком кандидатуры заемщика на получение ипотечного кредита;

 

- вероятность в итоге так и не получить квартиру в связи с возникновением проблем у застройщика или же неопределенно долгий срок сдачи дома, на время которого вам нужно будет жилье.

В итоге можно сделать вывод, что квартиру в новостройке покупать всегда выгодно, но только при условии сдачи дома в срок. А вообще ситуация каждого заемщика всегда индивидуальна, только вам судить выгодно ли это для вас, или же нет.

 

 

- сбор и подача заемщиком установленных банком документов, справок;

 

- анализ документов сданных заемщиком, рассмотрение кредитным комитетом по вопросам выдачи ипотеки заявки от конкретного заемщика;

 

- поиск, оценка и страхование выбранного жилья, покупаемого с помощью ипотеки;

 

- подписание договора, всех необходимых документов;

 

- собственно сама выдача ипотечного кредита.

Дата публикации: 18.03.2013