Как продать квартиру, которая находится в ипотеке?

Ипотека- это, как правило, долгосрочный кредит, который берется на несколько десятков лет. И, конечно, же на такой срок совершенно невозможно предсказать, как и что сложится в дальнейшей жизни заемщика. Нередко до выплаты долга банку появляется необходимость продать квартиру.

 

Это возможно реализовать несколькими способами - продать самостоятельно квартиру, попросить помощь у банка.

 

Заемщик, хоть и считается по факту собственником недвижимости, но так как она находится у банка в залоге, он не имеет права ею распоряжаться, как захочет до того, как не погасит долг. По этой причине перед продажей надо получить разрешение банка. Данная процедура небыстрая. Банк может запросить много информации, в том числе предоставить нотариально заверенное предварительное соглашение между продавцом и покупателем. Этот документ будет гарантировать банку то, что покупатель внезапно не передумает совершать покупку.

 

Еще один вариант, который вам может предложить банк – это взять под расписку деньги у покупателя и передать их в банк для полного погашения ипотеки. Покупатели редко на такое соглашаются, если, конечно, это не близкие родственники заемщика. В остальных случаях покупатель не будет доверять настолько продавцу квартиры, ведь ему на руки дается лишь расписка, по которой получить в случае чего свои деньги обратно будет проблемно.

 

После разрешения банка продать квартиру вам нужно подписать предварительное соглашение о продаже квартиры на конкретную дату. Покупатель квартиры должен перечислить сумму долга по ипотеке на счет банка. Продавцу в банке выдают справку о том, что он не должен больше выплачивать ипотеку, с недвижимости снимается обременение, оформляется договор купли-продажи. И только после этого и право собственности переходит к покупателю.

 

Дата публикации: 30.04.2016