Ипотека на земельный участок

 

Ипотека на земельный участок – это наиболее популярный вид ипотечного кредита после ипотеки на жилье. В последние годы растет тенденция к тому, что люди стараются уехать из шумных грязных городов, приобретают земли и строят дома. Кто-то продает квартиру и меняет ее на дом за городом. Нередко появляется потребность взять кредит на покупку земли под ИЖС.

 

Банки дают ипотеку на землю, которая соответствует определенным требованиям. Этих требований много и стоит узнавать про них в конкретном банке. Так же вам нужно будет собрать большой пакет документов и предоставить в кредитную организацию. После рассмотрение документов и одобрения ипотеки между заемщиков и банком заключается договор о том, что участок находится в залоге у кредитора, пока не будет выплачен весь долг. Но, в то же время, заемщик может без уведомления банка на полученной земле строить какие-либо сооружения, если другие условия не прописаны в договоре. Но, на те сооружения, которые будут построены на участке, находящемся в залоге, банк имеет определенные права. Это так же оговаривается заранее и указывается в договоре на заём.

 

Заранее стоит понимать, что у земельных участков ликвидность гораздо ниже, чем у квартир, по этой причине процент по ипотеке может оказаться выше, чем вы могли ожидать. Банку необходимо себя застраховать от того, что возможно, при возникновении у вас сложностей с выплатой кредита, он сможет продать участок и вернуть свои деньги.

 

Вариант выхода из этой ситуации – это оформить ипотеку под залог имеющейся недвижимости, тогда процент на заём будет меньше. Например, если у вас есть собственная квартира в черте города. Для банка это хорошее ликвидное имущество для залога. В таком случае процент на заём будет гораздо ниже. Так же существенная разница будет в требуемом первоначальном взносе.

 

 

 

Дата публикации: 30.04.2016