Почем квартира в ипотеку?

 

Кредитная организация, давая любой заём, рассчитывает на возврат выданных средств, а так же на свой процент. Для стопроцентного возврата кредита банк оценивает в обязательном порядке платежеспособность клиента по пакету предоставленных документов. Один из таких документов – это отчет об оценке недвижимости.

 

Оценивается недвижимость независимо от желания заемщика. Это обязательное требование, иначе банк может отказать в ипотеке. Чаще всего у банка есть одобренный список организаций, проводящих оценку, в которые вас и направят. Если вы обратитесь сами в выбранную вами организацию, то банк может не доверительно отнестись к итогу оценки и попросить снова ее провести. Вместо экономии вы, наоборот, подвергнетесь дополнительным расходам, так что стоит сразу же обратиться туда, куда просит банк.

 

С оценочным бюро вы так же заключаете договор. От вас понадобится определенный пакет документов. Это свидетельство о праве собственности, если недвижимость построена, либо копию договора с застройщиком или копию договора о долевом участии в строительстве, если квартира находится в строящемся доме. Так же нужна будет справка из БТИ, справка об отсутствии задолженности за коммунальные услуги, паспорт.

 

После этого на объект недвижимости приезжают специалисты по оценке. Они собирают всю необходимую информацию и составляют в течение нескольких дней отчет. Отчет может быть весьма подробным и объемным, в нем указываются все мельчайшие особенности покупаемого жилья. Этот отчет заёмщик предоставляет в банк. Обычно банк интересуется двумя видами стоимости: рыночной и ликвидационной. Рыночная стоимость – это стоимость, по которой покупается недвижимость, ликвидационная – это стоимость недвижимости, по которой банк сможет продать ее в случае проблем с выплатой кредита.

 

 

Дата публикации: 30.03.2016