Рассрочка или ипотека?

 

В связи с тем, что у нас в стране сложилась довольно сложная ситуация на ипотечном рынке, количество людей, оформляющих ипотеку в последние два года, существенно снизилось. На это повлиял и высокий процент, и выросший первоначальный взнос по кредиту.

 

Как же купить квартиру, не имея на это всей суммы необходимых средств? Вместо ипотеки есть вариант воспользоваться рассрочкой. На смену ипотеке приходит способ приобретения недвижимости через закрытый паевой инвестиционный фонд или сокращенно - ЗПИФ.

 

При обращении в данный фонд заполняется заявление установленной формы. Из документов от заявителя потребуется паспорт, ИНН и свидетельство пенсионного страхования. Особенность такой рассрочки в том, что в данном случае никто не потребует от вас справки о доходах. После оформления всех документов ЗПИФ покупает за вас ту квартиру, которую вы выбрали, после чего вы приобретаете уже у фонда эту квартиру в рассрочку. Тем временем вы живете в квартире, платите за ее аренду и выплачиваете фонду в рассрочку стоимость самой квартиры. Большой плюс – это возможность заселиться сразу в квартиру. Рассрочку можно оформить на срок от 5 до 15 лет. Более длительный период невозможен.

 

При расчете процента банки прибавляет примерно 30% к стоимости квартиры, так как величина ежемесячного платежа не зависит от инфляции. Но, если пересчитать на годовые проценты, это составит всего 2% в год. Такой невысокий процент фонд предоставляет без боязни, так как у него меньше рисков, связанных с невозвратом займа, ведь квартира принадлежит ему, а не вам, как в случае с банком.

Существенный плюс в такой рассрочке - это отсутствие первоначального взноса.

 

Из минусов рассрочки – меньший срок кредитования, а так же то, что вы не можете получить налоговый вычет в размере 13% от стоимости плюс проценты.

 

 

 

Дата публикации: 30.03.2016