Как разделить ипотеку

По закону, когда оформляется ипотека, у заемщика и созаемщика возникают абсолютно равные права на объект недвижимости, ведь ответственность за выплату несет и тот, и другой. Например, когда в роли заемщика выступает муж, то автоматически жена становится его созаемщиком. Исключение из правил – это прописанное в брачном контракте условие о том, что супруги раздельно владеют имуществом. Как же быть, если пара заемщик и созаемщик рассталась? Кому достается недвижимость? Как делятся долги? В этой проблеме есть несколько способов решения.

 

Первый выход – это разделение объекта недвижимости, согласно долям, которые определяет суд при бракоразводном процессе. Если есть дети, то развод можно осуществить только в суде. Большая часть недвижимости обычно достается супругу, с которым после остаются общие дети. Так же делятся и обязанности по кредиту -пропорционально долям собственности. Для этого нужно заключить новые договора по выплатам ипотеки. На практике такой радел имущества встречается нечасто. Банки такой способ тоже не любят.

 

В случае, когда недвижимость целиком достается в собственность одному из супругов, ответственность по кредиту перед банком так же перекладывается на него одного. В таком случае с банком заключается новый договор, в котором ипотека переоформляется на одно лицо. Здесь большую роль играет способность одного из супругов, исходя из его доходов, выплачивать нужную сумму. Если доход мал, то банк откажет в переоформлении договора.

 

Второй и более популярный способ выхода из ситуации — это продажа квартиры. В таком случае супруги досрочно гасят ипотеку, а оставшаяся после продажи сумма, если таковая имеется, делится пополам. Это гораздо проще, да и банк обычно настаивает на таком решении, отстаивая сои интересы.

 

 

Дата публикации: 28.02.2016