Ипотека на семью, как делить при разводе

При оформлении ипотечного кредита заемщик и созаемщик имеют равные права на недвижимость, так как оба несут личную ответственность за долг. Если заемщиком является муж, то по закону РФ созаемщиом автоматически становится жена. Исключение составляют супруги, заключившие брачный контракт, где отдельным пунктом указано раздельное владение имуществом. При расставании таких пар возникает вопрос: как быть с общим имуществом и долгом? Существует несколько способов.

 

Первый — разделить квартиру пропорционально долям определенным судом при разводе. Если есть дети, то развод происходит только через суд. Он определит большую часть долей тому супругу, с которым остаются дети. Раздел обязанностей по кредиту происходит пропорционально долям собственности. В этом случае заключаются дополнительные договора. В реальности такое происходит редко, да и банки не приветствуют такой способ раздела имущества.

 

Если квартира полностью переходит в собственность одного из супругов, тогда ответственность по кредиту тоже перекладывается на него. В банке заключается специальный договор о переоформлении кредита на одно лицо. Банк может отказать в таком переоформлении, если посчитает что у него недостаточный доход. Другой супруг теряет права на недвижимость. Ему полагается компенсация половины выплаченного долга до развода. Выплата производится после полного погашения кредитов. Важно, чтобы все переговоры проводились в присутствии супругов и банка, и были документально закреплены.

 

Второй способ — продать квартиру и досрочно погасить задолженность по кредиту. Это самое простое и популярное решение. Продажа осуществляется только с согласия банка и через риэлторскую компанию-партнера банка. Сумма, которая останется после продажи квартиры супруги делят пополам. Это проще, чем делить квартиру, находящуюся в залоге.

 

 

Дата публикации: 31.01.2016