Что влияет на стоимость жилья?

 

При покупке квартиры многие из нас задаются вопросом: почему один квадратный метр жилья стоит именно столько? что влияет на его цену? И многие другие вопросы. Процесс ценообразования на рынке недвижимости сложен, но тем не менее он зависит от определенных факторов.

 

Мы рассмотрим только локальные факторы, которые не зависят от времени и касаются конкретного объекта недвижимости. Глобальные факторы, которые меняются быстро и зависят от политической и экономической обстановки мы не станем рассматривать, так как они общие для всего рынка недвижимости в целом.

 

Планировка и общая площадь жилья — главный фактор при покупке. Отсутствие проходных комнат и широкий коридор автоматически повышают стоимость недвижимости на 10%. Балкон прибавляет 2% к стоимости. Первый этаж на 15% дешевле аналогичной квартиры на среднем этаже. Тип строения. В кирпичном доме квартиры на 10 -12% дороже чем в панельном. Год постройки: современное новое жилье значительно дороже «хрущевок». Близость промышленных объектов и крупных автострад снижает стоимость жилья на 15-18%. Существенное значение имеет вид из окна. Если окна выходят на проспект, то цена такой недвижимости падает на 15-20% Наличие развитой инфраструктуры повышает цену жилья на 10%. Причем чем выше качество инфраструктуры ( наличие парка, крупных продуктовых гипермаркетов, кинотеатра) тем выше стоимость жилья. В современных домах никого не удивит наличие подземной парковки, фитнесцентра, салона красоты, центральная система видеонаблюдения и кондиционирования и прочих услуг повышают класс дома и соответственно его цену.

 

Сегодня приобретает значение социальный фактор. Люди хотят жить с такими же как они соседями. Тот же социальный статус, аналогичное положение в обществе. Это дает возможность спокойно отпускать детей во двор и знать с кем они общаются.

Дата публикации: 29.12.2015