Ипотека для ИП - легко и просто

 

Индивидуальный предприниматель, на сегодняшний день, это человек которому очень трудно взять любой кредит, а тем более ипотечный. Обусловлен этот факт тем, что ему очень сложно доказать наличие определенного уровня дохода. Даже если все налоги уплачены вовремя, это не дает гарантий, что в будущем все будет также. Сегодня доход есть, завтра он в разы меньше или вообще отсутствует.

 

Для оформления любого займа банк требует справку о доходах, но у предпринимателя ее нет и быть не может. В отличии от наемного работника, здесь отсутствует прозрачность в доходах. Единственным подтверждением которых, является налоговая декларация, которая, в свою очередь, должна быть предварительно заверена в налоговой инспекции. И тут все зависит не от той суммы налогов, которую вы заплатили, а от способа налогообложения.

 

Индивидуальные предприниматели, которые выбрали общий режим налогообложения приветствуются в наибольшей степени. Также банки доверяют упрощенной системе налогообложения, так как здесь облагаются доходы за минусом расходов. Только эти виды налогообложения наиболее прозрачно показывают прибыльность бизнеса. Остальные — либо оплачивают постоянную сумму налога, либо 6% с оборота, это не дает понятия банку об уровне дохода.

 

Прежде чем подать заявку, нужно узнать выдают ли вообще в данном банке кредиты индивидуальным предпринимателям. В некоторых банках существуют специальные программы, разработанные для индивидуальных предпринимателей. Они включают достаточно жесткие требования к перечню документов и, конечно, повышенную процентную ставку.

 

Однако, как созаемщиков, банки рассматривают индивидуальных предпринимателей. То есть, если ипотечный кредит берут супруги, один из которых наемный работник, а другой ИП, тогда заявителем должен быть супруг, а ИП — созаемщиком.

 

 

Дата публикации: 29.12.2015