Вторичное или первичное жилье. Что лучше?

 

Покупка квартиры - дело сложное, особенно выбор между новой квартирой и не новой. К объектам вторичного рынка относится недвижимость которая ранее уже была зарегистрирована в Едином государственном реестре. Таким образом возраст квартиры здесь не имеет значения.

 

Цены на жилье вторичного рынка недвижимости выше на 10-20%. Это можно объяснить минимальными рисками. Чаще попадаются недобросовестные продавцы-застройщики. Это пожалуй один из важнейших преимуществ вторичного рынка. Вы уже видите готовую квартиру и не боитесь остаться без жилья и денег одновременно.

 

В такую квартиру можно вселиться сразу после поучения на руки документов о собственности. Здесь вы получаете жилье с электропроводкой, сантехникой и отделкой. Конечно вы не узнаете о скрытых дефектах коммуникаций. И все же это решает проблему отсутствия жилья.

 

Вторичный рынок недвижимости предлагает квартиры повсеместно, то есть в любом районе города, в то время как новостройки есть не везде, и не все они устроят вас в цене.

Получить потеку на приобретение жилья на вторичном рынке недвижимости намного проще, чем на первичном. Любой вид ипотеки будет действовать здесь без ограничений. Притом что с новостройками работают не все банки, а с долевым строительством только крупные из них. Процент по кредиту также ниже на 1,5-2%.

 

Недостатки вторичного жилья заключаются в его износе. Это касается самого здания: стен, крыши, подвала; отсюда пониженная тепло и звукоизоляция. Износ коммуникаций грозит прорывами труб и затоплениями, старой электропроводкой, не выдерживающей напряжение современной бытовой техники.

 

Существенным недостатком может стать социальная среда, особенно если в подъезде или на этаже проживают лица ведущие не трезвый образ жизни. Естественно что вы о них узнаете только после приобретения квартиры.

Основная недвижимость в нашей стране пока старые дома. Из них можно выбрать тот что по-новее, но к «сюрпризам» всегда стоит быть готовыми.

Дата публикации: 29.12.2015